Anuncia Fomerrey Programa "Borrón y Cuenta Nueva"
* Buscan beneficiar a todos los rezagados en sus pagos.
Con la finalidad de beneficiar a muchos habitantes de las colonias de FOMERREY, que por alguna razón han quedado rezagados en sus pagos del terreno, este día el Director Ejecutivo de FOMERREY, Mario Guerrero Dávila, anunció la implementación del programa “Borrón y Cuenta Nueva”.
El programa consiste en que quienes enfrenten dicha situación se acerquen al organismo y se pongan al corriente en sus pagos y por ese simple hecho le serán descontados el 50 por ciento de los intereses moratorios.
Posteriormente los clientes de FOMERREY firmarán un convenio en donde se comprometen a pagar puntualmente a partir de este momento y durante el resto de su crédito, y una vez cumplidos los primeros 12 meses de pagos puntuales, automáticamente se les descontará el otro 50 por ciento de los intereses moratorios.
Guerrero Dávila manifestó que actualmente se cuenta con una cartera vencida de 125 millones de pesos, de la cual se espera rescatar una quinta parte de acuerdo a la gente que se acerque y se involucren en este programa.
Asimismo, dijo que el programa estará vigente hasta el próximo mes de marzo y posteriormente se hará una evaluación de los resultados, por lo que dependiendo de los mismos, se volverá a implementar para beneficiar a una mayor cantidad de población.
“Todos estos programas, son encaminados al beneficio de la gente que no cuenta con recursos suficientes para hacer los pagos bajo el esquema actual, lo que haremos es que una vez que vengan les preguntaremos, ¿cuánto puedes pagar?, y en base a eso les reorganizaremos su deuda para que le sea mas flexible el pago y pueda cumplir con nosotros” manifestó el funcionario estatal.
Agregó que este programa entró en vigor a partir de este día y confía en que los resultados sean buenos pues los beneficios que se tendrán serán grandes para todos los que acudan a las instalaciones de FOMERREY a regularizar su situación.
“Dentro de nuestro objeto y fin, se encuentra el ayudar a la gente que habita en los fomerreyes a salir del precarismo, y este programa precisamente está enfocado a eso” finalizó.
Tuesday, December 28, 2010
Sunday, December 12, 2010
Infonavit: créditos para empleados domésticos Las cuotas van de los 220 hasta 350 pesos mensuales; también se les dará Seguro Popular
Para 2011 se espera beneficiar a 90 mil personas y hacer justicia a un sector laboral olvidado. Foto: Mónica González
México y Chihuahua.- Con el fin de entregar un patrimonio a los 1.8 millones de trabajadores domésticos que hay en el país, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) impulsa el programa “Infonavit para todos”, en el que a través de cuotas mensuales los patrones dan esta prestación.
Este plan se extendió a Veracruz, Chihuahua, Nuevo León, Jalisco, Distrito Federal, Estado de México, Guanajuato, Querétaro, Guerrero y Michoacán.
En entrevista con MILENIO, Luis Martín del Campo, gerente de Administración del Patrimonio Social, indicó que este esquema de viviendas es “totalmente opcional para los patrones”, y las cuotas van de los 220 a los 350 pesos.
Otra de las ventajas que contiene el programa, que arrancó el pasado 22 de noviembre en todo el país, es que al momento de que el patrón afilia a su trabajador, éste automáticamente recibirá además los beneficios del Seguro Popular.
La Ley Federal del Trabajo no obliga a los patrones a darles la prestación de vivienda y salud.
El funcionario federal explicó que “Infonavit para todos” surge por la gran cantidad de empleados domésticos —choferes, nanas, mozos, cocineras, personal de limpieza— que ayudan al trabajo del hogar, que de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) suman 1.8 millones.
“Es el único segmento en la Ley Federal del Trabajo que no obliga a los patrones a dar esas prestaciones, esto se debe a que cuando se realizó esta legislación, los trabajadores domésticos habitaban el mismo hogar que los patrones”, refirió.
Por ello, Martín del Campo detalló que el Infonavit impulsará fuertemente este programa. Para 2011 espera llegar a 90 mil personas y hacer justicia a un sector laboral olvidado históricamente.
Detalló que el proceso para afiliar a un trabajador doméstico es muy sencillo. El primer paso consiste en que el patrón se inscriba en el Registro Nacional de Patrones del mismo instituto, en el cual se establece la cuota mensual que brindará, que puede ser de 220 hasta 350 pesos.
“El patrón no está obligado, por lo cual hacemos una invitación voluntaria para reconocer el trabajo de aquellos empleados que hacen una labor importante en nuestras casas”, dijo el funcionario.
Una vez concluido este paso, el patrón afilia a su trabajador; puede inscribir hasta a tres empleados.
“Cuando el patrón se da de alta y de manera voluntaria afilia al empleado, se acuerda el monto que éste ahorrará. Posteriormente, el trabajador doméstico puede pedir un crédito para pagar, construir, tener una hipoteca o dinero para su jubilación”, aseveró.
Luis Martín del Campo informó que la única manera en la que se da de baja a un trabajador del sistema es cuando el patrón incumple con dos cuotas consecutivas, “eso nos quiere decir que ya no existe una relación laboral, pero el crédito continúa ahí”, dijo.
Asimismo, dio a conocer que con seis mensualidades continuas el trabajador ya puede pedir un crédito, aunque afirmó que lo ideal es dejar pasar dos años.
“En 24 meses se pude pedir un buen crédito; 24 mensualidades de 250 pesos son como 8 mil pesos ahorrados, lo que equivale a recibir un crédito como de 220 mil pesos a una tasa preferencial de 4 a 5 por ciento anual, que en ningún lado recibirá con ese salario”, aseguró.
De esa manera, el gerente de Administración del Patrimonio Social del Infonavit hace un llamado a todos los patrones a sentirse en “confianza y reconocer el trabajo de las personas que hacen mucho alrededor nuestro y luego no lo reconocemos”.
Anunció que a pesar del poco tiempo que lleva este programa tiene gran éxito, pues cerca de 500 patrones se han inscrito. “Otra ventaja es que el pago de las aportaciones se puede hacer con cargo a la tarjeta de crédito y si se hace entre los días 7 y 17 de cada mes será sin recargos.
Programa Hipoteca Verde
(Israel Navarro)
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores informó que el norte del país lidera en el otorgamiento de hipotecas verdes. En Nuevo León, Tamaulipas, Chihuahua, Baja California y Coahuila se ha financiado la adquisición de más de 87 mil viviendas equipadas con tecnologías para el ahorro de agua y energía, lo que representa 43 por ciento de lo realizado desde 2007, cuando arrancó el programa en su fase piloto.
Este año, dio a conocer el organismo, se han otorgado más de 122 mil financiamientos para adquirir una vivienda equipada con ecotecnologías. Actualmente, los créditos verdes representan 30 por ciento del total de financiamientos otorgados por el instituto en el periodo referido.
En junio pasado, el Infonavit y la Cooperación Técnica Alemana pusieron en marcha el proyecto “25 mil Techos Solares para México”, con el que se acordó la entrega de subsidios para la adquisición de calentadores solares de agua para aquellos derechohabientes que adquieran una vivienda con hipoteca verde y que no cuenten con otro subsidio para su compra.
El Programa Hipoteca Verde ha logrado consolidarse gracias a la creciente participación de empresas desarrolladoras y ha sido un impulsor de un mercado de proveedores de ecotecnias.
La adquisición de una vivienda equipada con ecotecnologías le significa a la familia que la ocupa un ahorro mensual promedio de 229 pesos en el consumo de luz, gas y agua, dependiendo de la región bioclimática en la que se ubique la casa.
Al cierre de noviembre, reveló el Infonavit, se han entregado mil 766 subsidios en todo el país para la compra de esta ecotecnia.
Israel Navarro y Juan José García Amaro
México y Chihuahua.- Con el fin de entregar un patrimonio a los 1.8 millones de trabajadores domésticos que hay en el país, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) impulsa el programa “Infonavit para todos”, en el que a través de cuotas mensuales los patrones dan esta prestación.
Este plan se extendió a Veracruz, Chihuahua, Nuevo León, Jalisco, Distrito Federal, Estado de México, Guanajuato, Querétaro, Guerrero y Michoacán.
En entrevista con MILENIO, Luis Martín del Campo, gerente de Administración del Patrimonio Social, indicó que este esquema de viviendas es “totalmente opcional para los patrones”, y las cuotas van de los 220 a los 350 pesos.
Otra de las ventajas que contiene el programa, que arrancó el pasado 22 de noviembre en todo el país, es que al momento de que el patrón afilia a su trabajador, éste automáticamente recibirá además los beneficios del Seguro Popular.
La Ley Federal del Trabajo no obliga a los patrones a darles la prestación de vivienda y salud.
El funcionario federal explicó que “Infonavit para todos” surge por la gran cantidad de empleados domésticos —choferes, nanas, mozos, cocineras, personal de limpieza— que ayudan al trabajo del hogar, que de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) suman 1.8 millones.
“Es el único segmento en la Ley Federal del Trabajo que no obliga a los patrones a dar esas prestaciones, esto se debe a que cuando se realizó esta legislación, los trabajadores domésticos habitaban el mismo hogar que los patrones”, refirió.
Por ello, Martín del Campo detalló que el Infonavit impulsará fuertemente este programa. Para 2011 espera llegar a 90 mil personas y hacer justicia a un sector laboral olvidado históricamente.
Detalló que el proceso para afiliar a un trabajador doméstico es muy sencillo. El primer paso consiste en que el patrón se inscriba en el Registro Nacional de Patrones del mismo instituto, en el cual se establece la cuota mensual que brindará, que puede ser de 220 hasta 350 pesos.
“El patrón no está obligado, por lo cual hacemos una invitación voluntaria para reconocer el trabajo de aquellos empleados que hacen una labor importante en nuestras casas”, dijo el funcionario.
Una vez concluido este paso, el patrón afilia a su trabajador; puede inscribir hasta a tres empleados.
“Cuando el patrón se da de alta y de manera voluntaria afilia al empleado, se acuerda el monto que éste ahorrará. Posteriormente, el trabajador doméstico puede pedir un crédito para pagar, construir, tener una hipoteca o dinero para su jubilación”, aseveró.
Luis Martín del Campo informó que la única manera en la que se da de baja a un trabajador del sistema es cuando el patrón incumple con dos cuotas consecutivas, “eso nos quiere decir que ya no existe una relación laboral, pero el crédito continúa ahí”, dijo.
Asimismo, dio a conocer que con seis mensualidades continuas el trabajador ya puede pedir un crédito, aunque afirmó que lo ideal es dejar pasar dos años.
“En 24 meses se pude pedir un buen crédito; 24 mensualidades de 250 pesos son como 8 mil pesos ahorrados, lo que equivale a recibir un crédito como de 220 mil pesos a una tasa preferencial de 4 a 5 por ciento anual, que en ningún lado recibirá con ese salario”, aseguró.
De esa manera, el gerente de Administración del Patrimonio Social del Infonavit hace un llamado a todos los patrones a sentirse en “confianza y reconocer el trabajo de las personas que hacen mucho alrededor nuestro y luego no lo reconocemos”.
Anunció que a pesar del poco tiempo que lleva este programa tiene gran éxito, pues cerca de 500 patrones se han inscrito. “Otra ventaja es que el pago de las aportaciones se puede hacer con cargo a la tarjeta de crédito y si se hace entre los días 7 y 17 de cada mes será sin recargos.
Programa Hipoteca Verde
(Israel Navarro)
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores informó que el norte del país lidera en el otorgamiento de hipotecas verdes. En Nuevo León, Tamaulipas, Chihuahua, Baja California y Coahuila se ha financiado la adquisición de más de 87 mil viviendas equipadas con tecnologías para el ahorro de agua y energía, lo que representa 43 por ciento de lo realizado desde 2007, cuando arrancó el programa en su fase piloto.
Este año, dio a conocer el organismo, se han otorgado más de 122 mil financiamientos para adquirir una vivienda equipada con ecotecnologías. Actualmente, los créditos verdes representan 30 por ciento del total de financiamientos otorgados por el instituto en el periodo referido.
En junio pasado, el Infonavit y la Cooperación Técnica Alemana pusieron en marcha el proyecto “25 mil Techos Solares para México”, con el que se acordó la entrega de subsidios para la adquisición de calentadores solares de agua para aquellos derechohabientes que adquieran una vivienda con hipoteca verde y que no cuenten con otro subsidio para su compra.
El Programa Hipoteca Verde ha logrado consolidarse gracias a la creciente participación de empresas desarrolladoras y ha sido un impulsor de un mercado de proveedores de ecotecnias.
La adquisición de una vivienda equipada con ecotecnologías le significa a la familia que la ocupa un ahorro mensual promedio de 229 pesos en el consumo de luz, gas y agua, dependiendo de la región bioclimática en la que se ubique la casa.
Al cierre de noviembre, reveló el Infonavit, se han entregado mil 766 subsidios en todo el país para la compra de esta ecotecnia.
Israel Navarro y Juan José García Amaro
Sunday, November 14, 2010
México en el tránsito hacia la muerte
La violencia como escenario permanente. La conflictividad en el país azteca: Narcotráfico, militarización, asesinatos, desapariciones de inmigrantes y violencia. Una realidad que se le fue de las manos al presidente Calderón.
Robinson Salazar Pérez
Profesor investigador de la Universidad Autónoma de Sinaloa, México.
Es director de www.insumisos.com
Contexto de la militarización.
México dibujó el sendero por donde hoy transita en las elecciones de 2006, al tensionarse las fuerzas políticas por el resultado electoral que tuvo muchas inconsistencias y dudas. Que registró muchas sombras en la subjetividad de los ciudadanos que habían depositado toda la confianza en el órgano electoral, Instituto Federal Electoral, IFE, el cual tuvo en las elecciones del año 2000 un desempeño pulcro y cargado de credibilidad pero en las últimas elecciones para elegir presidente pecó de inocente y cargó los dados hacia un lado: el que garantizaba la continuidad del modelo neoliberal y refrendaba el triunfo al Partido de Acción Nacional, PAN, que estaba en el poder.
En el año 1998 fue creada la Policía Federal Preventiva, bajo el paraguas de forjar un cuerpo policial de carácter nacional que atendiera los delitos del país. Desde que se había instaurado el modelo neoliberal y abierto las compuertas de las privatizaciones de los activos públicos, el desempleo marcaba una tendencia incremental. Aparejado a ese deterioro socioeconómico, la tasa de homicidios galopaba y el crimen organizado echaba raíces en algunos recodos del Estado.
La gama de delitos era asombrosa: secuestros, robo de vehículos a mano armada, fortalecimiento de los carteles de la droga, fraudes de cifras cuantiosas en las arcas del fisco, tráfico de indocumentados y quiebra ficticias de empresas y bancos dieron forma al mapa de la delincuencia en México del Siglo XXI.
Al asumir la presidencia Felipe Calderón Hinojosa, centró su fuerza en dos áreas: el Ejército como cuerpo leal al nuevo mandato Constitucional y frente disuasivo para contener la ola de impugnaciones y manifestaciones que empañaran su mandato; y la militarización paulatina del país a través del incremento de elementos del Ejército en la Policía Federal Preventiva, abonando 10 mil militares que arrojó un crecimiento 135% en 2007. Aunque en sus inicios el Ejército y la Marina habían aportado 5535, y a un año de gobierno del presidente Calderón había trasladado ya 13012 miembros de naturaleza castrense.
Sin embargo las cifras crecen al revelarse un recurso de revisión desahogado por el Instituto Federal de Acceso a la Información y Protección de Datos (IFAI) al dar a conocer que, mediante convenios suscritos el 1 de abril de 2007, la Secretaría de Defensa Nacional (SEDENA) “comisionó” a 7588 soldados a la Seguridad Pública, en tanto la Marina “transfirió” a 2500 elementos para la misma función.
Existen militares en la función de Seguridad Pública Preventiva, en el Ejército, en la Marina y en cargos de la función pública, tal como si existiera una situación de guerra permanente con algún país fronterizo.
En febrero del año 2007 se creó la Ley Antiterrorista, para poner a tono las leyes y penalidades del país con las reformas que el gobierno de George W. Bush había recomendado a los países aliados, cuya atención está dirigida a las protestas populares, el tráfico de migrantes y grupos alzados en armas, que en México son varios, más de dos docenas, con poca consistencia orgánica pero portadores de armas y sin un perfil ideológico claro, salvo tres de ellos que operan en la zona de Guerrero, Oaxaca y Chiapas.
Guerra y Narcotráfico.
El Ejército mexicano cuenta regularmente con 250 mil soldados en varias jerarquías, sin embargo desde el año 2000 a la fecha han desertado más de 160000 que devienen de Grupos Aeromóviles, Grupos Anfibios de Fuerzas Especiales y Elite. El problema es más grave si revelamos que gran parte de ellos se habrían incorporado a las mafias del crimen organizado y confrontan con las mismas estrategias aprendidas en el Estado.
Al abrir el frente confrontativo contra el narcotráfico, no hubo por parte de la presidencia del país ni de los agentes involucrados una valoración profunda y con datos duros sobre el tamaño del enemigo y la capacidad de fuego con que cuenta el crimen organizado. Solamente se abrió la compuerta de guerra sin medir consecuencias, al transitar 4 años de administración calderonista, el saldo de es 30 mil muertes, miles de hogares en luto, 7 cárteles de la droga controlan dos terceras partes del país y se disputan el resto. Estos datos se desprenden del reporte “Mexican drug cartels: two wars and a look southward”, elaborado por el centro de inteligencia Stratfor.
Los cárteles de la drogan vigentes son: Sinaloa, Los Zetas, Golfo, Beltrán Leyva, Tijuana, La Familia y Juárez; quienes controlan 982 bolsones territoriales y disputan las regiones y rutas “sin dueño o vulnerables”; localizadas en Sonora, Chihuahua, Coahuila, Durango, Zacatecas, San Luis Potosí, Guanajuato, Estado de México, Querétaro, Oaxaca, Chiapas, Campeche.
Los varones de la droga en el periodo de diciembre de 2006 a junio de 2010, han blanqueado 1.3 billones de pesos, que representan 80.7 veces la ayuda económica de la Iniciativa Mérida. La tercera parte de ese dinero se habría legalizado en el circuito financiero, según “sospecha” la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
No obstante, el delito se encuentra totalmente impune: sólo 112 miembros de siete cárteles han sido consignados y 53 personas sentenciadas por blanquear capitales sucios. Al mismo tiempo, los bancos han sido sancionados por apenas 1 millón 560 mil pesos.
La guerra así dibujada revela que los 94.540 soldados que están en las calles no buscan erradicar el narcotráfico, sino ocultar mediante el miedo y el terror las grandes sumas de dinero que se diluyen en fugas subterráneas de complicidades, ilicitud, compra de secritud -la más costosa que paga el narcotraficante- y devastación de sectores populares que son incorporados en las redes del narcotráfico por carecer de empleo.
Sicariato y limpieza social.
El sicario es un agente que está incorporado a la estructura más flexible pero eficaz de los carteles dado que son sujetos sin escrúpulos, consumidores de droga y osadía para arriesgar la vida en defensa del clan o grupo que lo contrata.
Llegan a ser parte de una elite de confianza constituida por matones por encargo. Las percepciones económicas fluctúan de 500 a 5000 dólares por semana/mes, permitiéndose obtener incrementos sustanciales que lo ubican en un nivel económico superior al que tenían antes de incorporarse como sicarios. Los ingresos le permiten vestir ropa de marca, comprar o conducir coches o camionetas lujosas que despojan a sus víctimas, están rodeados de hampones renombrados, y muchas veces los políticos los protegen por favores realizados ya sea de eliminación de un enemigo, crimen contra líder comunitario o sindical y/o secuestro a un incómodo que obstruye el ascenso del funcionario público.
Hay jerarquía en el cuerpo de sicarios de acuerdo a la trayectoria, manejo de armas, equipo humano con lo acompaña, arrojo y grado de violencia con que ejecuta las ordenes; de ahí que los haya expertos en cortar cabezas, torturar, destazar, mutilar, entambar -meter a la persona en tambos de cemento-, ensabanar -envolver al muerto y tirarlo en cualquier cuneta-, encajuelar -colocar al asesinado en el maletero del auto-, embolsar los pedacitos, quemar con apariencia accidental, cortar extremidades, sacar los ojos, entre otros.
Parte de las tareas del sicario es presionar y extorsionar a los migrantes centroamericanos que transitan por las rutas de México para ingresar a los Estados Unidos. A cada migrante le solicitan sumas que fluctúan entre 2000 a 4000 dólares por custodiar su traslado y garantizar el ingreso por zonas o áreas que los narcotraficantes consideran segura por la introducción de cocaína y marihuana.
En otros casos son obligados a ser parte de la red de distribuidores minoristas, narcomenudeo, en la zona fronteriza del lado mexicano o de los Estados Unidos, hasta que terminan muertos en fuego cruzado con otras bandas de introductores de enervantes o distribuyendo en el mercado negro.
En caso de que no cuenten con el dinero suficiente para garantizar su traslado, son eliminados masivamente, de ahí que las fosas comunes son muchas y son parte del ornato de la frontera caliente del norte de México.
La complicidad con la policía de migración de la Secretaria de Gobernación es evidente porque muchas de las veces realizan el trabajo de identificación de “migrantes indocumentados” que recorren las rutas del país. A cambio, por parte de los funcionarios públicos reciben la impunidad y secritud de los asesinatos que a diario son decenas de centroamericanos que caen bajo las balas de los sicarios, y donde el caso de los 72 asesinados en agosto de 2010 es práctica cotidiana no descubierta por los medios de comunicación.
El discurso oficial tiene en gran medida la culpabilidad del trato que le dan a los migrantes porque en acompasado eco con la política norteamericana, han culpado a las migraciones indocumentadas y a la porosidad fronteriza como una nueva amenaza de la seguridad nacional y, en consecuencia, han redoblado la vigilancia, los dispositivos tecnológicos, los operativos militares para detener los flujos de personas que buscan una seguridad económica que en su país está negada.
El maneo de información discursiva que vincula a los migrantes con actos ilícitos que van desde la prostitución infantil, trafico de drogas, pandillerismo, trata de blanca, hasta terrorismo, criminaliza al sujeto expulsado de su territorio y lo deja desnudo ante cualquier necesidad de protección y derechos humanos.
Violencia y Ley del Silencio.
Ante un espectro cargado de miedo y angustia, las esferas oficiales buscan denodadamente silenciar las voces que reclaman un alto a la violencia desatada desde el frente militar y los carteles de la droga. Para amedrentar las voces de los periodistas, han asesinado desde 2006, 55 reporteros, 14 de ellos en el año 2010, superando con creces los homicidios de periodistas en Irak, que vive una guerra abierta.
El país con las cifras hasta ahora descritas describe un mapa de la violencia voraz que ensombrece el futuro de los 100 millones de habitantes. En el territorio nacional, en el año 2006, había 2 bajas por cada 100 mil habitantes y ahora son 8.4. De continuar la estrategia de guerra de la actual administración, al finalizar el sexenio serán asesinadas 14 personas por cada 100 mil habitantes. Una cifra superior y exorbitante para los estándares internacionales.
Así está el derrotero de México, no hay un horizonte que nos ilumine y nos envíe la señal de que la violencia amaina. Antes por el contrario, el desempleo abierto de 12% de la fuerza económicamente activa, paliada por el comercio informal y las redes ilícitas tiñen el panorama de gris.
El crecimiento económico no pasa de 2%, aunque las autoridades del buró hacendario vaticinan el 3.5 y al acercarse el ciclo de evaluación corrigen los pronósticos con cualquier pretexto de poca credibilidad; y la disciplina fiscal, comercial y financiera se mantiene para conservar el modelo que desde hace mucho dejó de ser eso para convertirse en un paraíso de inversionistas que pagan paupérrimos salarios, escamotean prestaciones y doblegan leyes para evadir pago de impuestos y responsabilidades hacendarias.
México está de luto por sus muertos, pero también está cargado de dolor porque no tiene quien los llore.
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Sinaloa, México
06|11|2010
Robinson Salazar Pérez
Profesor investigador de la Universidad Autónoma de Sinaloa, México.
Es director de www.insumisos.com
Contexto de la militarización.
México dibujó el sendero por donde hoy transita en las elecciones de 2006, al tensionarse las fuerzas políticas por el resultado electoral que tuvo muchas inconsistencias y dudas. Que registró muchas sombras en la subjetividad de los ciudadanos que habían depositado toda la confianza en el órgano electoral, Instituto Federal Electoral, IFE, el cual tuvo en las elecciones del año 2000 un desempeño pulcro y cargado de credibilidad pero en las últimas elecciones para elegir presidente pecó de inocente y cargó los dados hacia un lado: el que garantizaba la continuidad del modelo neoliberal y refrendaba el triunfo al Partido de Acción Nacional, PAN, que estaba en el poder.
En el año 1998 fue creada la Policía Federal Preventiva, bajo el paraguas de forjar un cuerpo policial de carácter nacional que atendiera los delitos del país. Desde que se había instaurado el modelo neoliberal y abierto las compuertas de las privatizaciones de los activos públicos, el desempleo marcaba una tendencia incremental. Aparejado a ese deterioro socioeconómico, la tasa de homicidios galopaba y el crimen organizado echaba raíces en algunos recodos del Estado.
La gama de delitos era asombrosa: secuestros, robo de vehículos a mano armada, fortalecimiento de los carteles de la droga, fraudes de cifras cuantiosas en las arcas del fisco, tráfico de indocumentados y quiebra ficticias de empresas y bancos dieron forma al mapa de la delincuencia en México del Siglo XXI.
Al asumir la presidencia Felipe Calderón Hinojosa, centró su fuerza en dos áreas: el Ejército como cuerpo leal al nuevo mandato Constitucional y frente disuasivo para contener la ola de impugnaciones y manifestaciones que empañaran su mandato; y la militarización paulatina del país a través del incremento de elementos del Ejército en la Policía Federal Preventiva, abonando 10 mil militares que arrojó un crecimiento 135% en 2007. Aunque en sus inicios el Ejército y la Marina habían aportado 5535, y a un año de gobierno del presidente Calderón había trasladado ya 13012 miembros de naturaleza castrense.
Sin embargo las cifras crecen al revelarse un recurso de revisión desahogado por el Instituto Federal de Acceso a la Información y Protección de Datos (IFAI) al dar a conocer que, mediante convenios suscritos el 1 de abril de 2007, la Secretaría de Defensa Nacional (SEDENA) “comisionó” a 7588 soldados a la Seguridad Pública, en tanto la Marina “transfirió” a 2500 elementos para la misma función.
Existen militares en la función de Seguridad Pública Preventiva, en el Ejército, en la Marina y en cargos de la función pública, tal como si existiera una situación de guerra permanente con algún país fronterizo.
En febrero del año 2007 se creó la Ley Antiterrorista, para poner a tono las leyes y penalidades del país con las reformas que el gobierno de George W. Bush había recomendado a los países aliados, cuya atención está dirigida a las protestas populares, el tráfico de migrantes y grupos alzados en armas, que en México son varios, más de dos docenas, con poca consistencia orgánica pero portadores de armas y sin un perfil ideológico claro, salvo tres de ellos que operan en la zona de Guerrero, Oaxaca y Chiapas.
Guerra y Narcotráfico.
El Ejército mexicano cuenta regularmente con 250 mil soldados en varias jerarquías, sin embargo desde el año 2000 a la fecha han desertado más de 160000 que devienen de Grupos Aeromóviles, Grupos Anfibios de Fuerzas Especiales y Elite. El problema es más grave si revelamos que gran parte de ellos se habrían incorporado a las mafias del crimen organizado y confrontan con las mismas estrategias aprendidas en el Estado.
Al abrir el frente confrontativo contra el narcotráfico, no hubo por parte de la presidencia del país ni de los agentes involucrados una valoración profunda y con datos duros sobre el tamaño del enemigo y la capacidad de fuego con que cuenta el crimen organizado. Solamente se abrió la compuerta de guerra sin medir consecuencias, al transitar 4 años de administración calderonista, el saldo de es 30 mil muertes, miles de hogares en luto, 7 cárteles de la droga controlan dos terceras partes del país y se disputan el resto. Estos datos se desprenden del reporte “Mexican drug cartels: two wars and a look southward”, elaborado por el centro de inteligencia Stratfor.
Los cárteles de la drogan vigentes son: Sinaloa, Los Zetas, Golfo, Beltrán Leyva, Tijuana, La Familia y Juárez; quienes controlan 982 bolsones territoriales y disputan las regiones y rutas “sin dueño o vulnerables”; localizadas en Sonora, Chihuahua, Coahuila, Durango, Zacatecas, San Luis Potosí, Guanajuato, Estado de México, Querétaro, Oaxaca, Chiapas, Campeche.
Los varones de la droga en el periodo de diciembre de 2006 a junio de 2010, han blanqueado 1.3 billones de pesos, que representan 80.7 veces la ayuda económica de la Iniciativa Mérida. La tercera parte de ese dinero se habría legalizado en el circuito financiero, según “sospecha” la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
No obstante, el delito se encuentra totalmente impune: sólo 112 miembros de siete cárteles han sido consignados y 53 personas sentenciadas por blanquear capitales sucios. Al mismo tiempo, los bancos han sido sancionados por apenas 1 millón 560 mil pesos.
La guerra así dibujada revela que los 94.540 soldados que están en las calles no buscan erradicar el narcotráfico, sino ocultar mediante el miedo y el terror las grandes sumas de dinero que se diluyen en fugas subterráneas de complicidades, ilicitud, compra de secritud -la más costosa que paga el narcotraficante- y devastación de sectores populares que son incorporados en las redes del narcotráfico por carecer de empleo.
Sicariato y limpieza social.
El sicario es un agente que está incorporado a la estructura más flexible pero eficaz de los carteles dado que son sujetos sin escrúpulos, consumidores de droga y osadía para arriesgar la vida en defensa del clan o grupo que lo contrata.
Llegan a ser parte de una elite de confianza constituida por matones por encargo. Las percepciones económicas fluctúan de 500 a 5000 dólares por semana/mes, permitiéndose obtener incrementos sustanciales que lo ubican en un nivel económico superior al que tenían antes de incorporarse como sicarios. Los ingresos le permiten vestir ropa de marca, comprar o conducir coches o camionetas lujosas que despojan a sus víctimas, están rodeados de hampones renombrados, y muchas veces los políticos los protegen por favores realizados ya sea de eliminación de un enemigo, crimen contra líder comunitario o sindical y/o secuestro a un incómodo que obstruye el ascenso del funcionario público.
Hay jerarquía en el cuerpo de sicarios de acuerdo a la trayectoria, manejo de armas, equipo humano con lo acompaña, arrojo y grado de violencia con que ejecuta las ordenes; de ahí que los haya expertos en cortar cabezas, torturar, destazar, mutilar, entambar -meter a la persona en tambos de cemento-, ensabanar -envolver al muerto y tirarlo en cualquier cuneta-, encajuelar -colocar al asesinado en el maletero del auto-, embolsar los pedacitos, quemar con apariencia accidental, cortar extremidades, sacar los ojos, entre otros.
Parte de las tareas del sicario es presionar y extorsionar a los migrantes centroamericanos que transitan por las rutas de México para ingresar a los Estados Unidos. A cada migrante le solicitan sumas que fluctúan entre 2000 a 4000 dólares por custodiar su traslado y garantizar el ingreso por zonas o áreas que los narcotraficantes consideran segura por la introducción de cocaína y marihuana.
En otros casos son obligados a ser parte de la red de distribuidores minoristas, narcomenudeo, en la zona fronteriza del lado mexicano o de los Estados Unidos, hasta que terminan muertos en fuego cruzado con otras bandas de introductores de enervantes o distribuyendo en el mercado negro.
En caso de que no cuenten con el dinero suficiente para garantizar su traslado, son eliminados masivamente, de ahí que las fosas comunes son muchas y son parte del ornato de la frontera caliente del norte de México.
La complicidad con la policía de migración de la Secretaria de Gobernación es evidente porque muchas de las veces realizan el trabajo de identificación de “migrantes indocumentados” que recorren las rutas del país. A cambio, por parte de los funcionarios públicos reciben la impunidad y secritud de los asesinatos que a diario son decenas de centroamericanos que caen bajo las balas de los sicarios, y donde el caso de los 72 asesinados en agosto de 2010 es práctica cotidiana no descubierta por los medios de comunicación.
El discurso oficial tiene en gran medida la culpabilidad del trato que le dan a los migrantes porque en acompasado eco con la política norteamericana, han culpado a las migraciones indocumentadas y a la porosidad fronteriza como una nueva amenaza de la seguridad nacional y, en consecuencia, han redoblado la vigilancia, los dispositivos tecnológicos, los operativos militares para detener los flujos de personas que buscan una seguridad económica que en su país está negada.
El maneo de información discursiva que vincula a los migrantes con actos ilícitos que van desde la prostitución infantil, trafico de drogas, pandillerismo, trata de blanca, hasta terrorismo, criminaliza al sujeto expulsado de su territorio y lo deja desnudo ante cualquier necesidad de protección y derechos humanos.
Violencia y Ley del Silencio.
Ante un espectro cargado de miedo y angustia, las esferas oficiales buscan denodadamente silenciar las voces que reclaman un alto a la violencia desatada desde el frente militar y los carteles de la droga. Para amedrentar las voces de los periodistas, han asesinado desde 2006, 55 reporteros, 14 de ellos en el año 2010, superando con creces los homicidios de periodistas en Irak, que vive una guerra abierta.
El país con las cifras hasta ahora descritas describe un mapa de la violencia voraz que ensombrece el futuro de los 100 millones de habitantes. En el territorio nacional, en el año 2006, había 2 bajas por cada 100 mil habitantes y ahora son 8.4. De continuar la estrategia de guerra de la actual administración, al finalizar el sexenio serán asesinadas 14 personas por cada 100 mil habitantes. Una cifra superior y exorbitante para los estándares internacionales.
Así está el derrotero de México, no hay un horizonte que nos ilumine y nos envíe la señal de que la violencia amaina. Antes por el contrario, el desempleo abierto de 12% de la fuerza económicamente activa, paliada por el comercio informal y las redes ilícitas tiñen el panorama de gris.
El crecimiento económico no pasa de 2%, aunque las autoridades del buró hacendario vaticinan el 3.5 y al acercarse el ciclo de evaluación corrigen los pronósticos con cualquier pretexto de poca credibilidad; y la disciplina fiscal, comercial y financiera se mantiene para conservar el modelo que desde hace mucho dejó de ser eso para convertirse en un paraíso de inversionistas que pagan paupérrimos salarios, escamotean prestaciones y doblegan leyes para evadir pago de impuestos y responsabilidades hacendarias.
México está de luto por sus muertos, pero también está cargado de dolor porque no tiene quien los llore.
———-
Sinaloa, México
06|11|2010
Tuesday, August 3, 2010
¿Quién gana con Álex? Por Gilberto P. Miranda
La ciudad y el Estado sufrirán por un buen tiempo los estragos de álex, pero hay personajes e intereses que siguiendo de oscura forma aquella frase de “toda crisis es una oportunidad”, ya sacan réditos políticos y económicos a la tragedia.
Comencemos por el más obvio de todos, el gober- nador Medina, a quien hay que reconocer en primera instancia su magnífica habilidad de mantener el peinado perfecto aun en los recorridos por zonas de desastre.
El comentario no es sarcasmo gratuito, sino una llamada de atención al obvio uso mediático que se le ha dado a la situación para tratar de mejorar la imagen de Medina y la percepción ciudadana que se tiene de su trabajo, no sólo en las horas aciagas tras las aguas, sino en general; pues urgentemente necesita de percepciones positivas, sobre todo ante el dominio cada vez más claro que la delincuencia organizada ejerce con puño de hierro sobre el Estado y la ciudad (para muestra, en menos de una semana está la tremenda balacera de Brisas y las narcofosas de Guadalupe y Juárez donde los cuerpos suman decenas y decenas).
¿Hemos visto a Medina dar la cara decididamente e ir a hablar con los vecinos de Las Brisas o recorrer las narcofosas? Desde luego que no, porque políticamente eso no vende, es mejor estar ausente que ser la autoridad derrotada que nomás ve pasar a ese otro huracán mucho más poderoso que álex: el de las balas.
Pero en cambio, el desastre natural es la oportunidad perfecta para generar la imagen del servidor público que “se ensucia las manos”, que anda en mangas de camisa y con los zapatos enlodados; símbolos inequívocos de entrega y trabajo.
El periódico El Norte publicó que en el portal www.des- decantera.com, dedicado a ensalzar, digo, a comunicar las acciones del gobernador, el 83 % de las fotografías (323 hasta el 21 de julio) mostraban la imagen de Medina o de su esposa abrazando a señoras, cargando a niños o
acariciando la cabeza de viejitos en los albergues.
A LO ANTERIOR HABRÍA QuE AGREGAR LA CONFORmación del irrisorio Consejo para la Reconstrucción de Nuevo León, que bien se pudo haber llamado “El club de Rodri”, pues está conformado por un nutrido, entusiasta y cómodo grupo de burócratas, “ciudadanos” y empresa- rios afines al mandatario.
Encima de ello anuncia que se creará un “Comité de Transparencia” para los $3 mil 800 millones de pesos que el gobierno federal recientemente anunció que destina- rán a las obras de reconstrucción.
Pero si el criterio es el mismo, esa transparencia será igual a la de un cristal ahumado. Imaginemos cuántos magnates de la construcción no se están relamiendo los bigotes ante esta gran y multimillonaria “oportunidad”.
Pero una pregunta queda en el aire, flotando como incómodo murmullo para los círculos del poder político y económico: ¿No hay, además de álex, responsables de la devastación que sufrió nuestro Estado y ciudad?
Pues sí, los hay. un ejemplo: el gran negocio del río Santa Catarina. Parque Río, el campo de golf, los go-karts y demás novedades no eran posesionarios, sino que recibie- ron permisos para explotar comercialmente el espacio.
El reportero Luciano Campos Garza documenta para el semanario Proceso (No. 1758, 11 julio 2010) que se realiza- ron “contra toda norma, construcciones en firme de unos 500 mil metros cúbicos que contribuyeron a acelerar el afluente e incrementar su poder destructivo”.
uno de los grandes “terratenientes” del Río era TV Azteca Monterrey, a quienes el exalcalde Felipe de Jesús Cantú les entregó en comodato permiso para construir.
Naturalmente, ahora que vino el desastre, las auto- ridades se lavan las manos (con agua purificada). Por ejemplo la Conagua (Comisión Nacional del Agua) jura y perjura que no otorgaron el permiso para dichas construcciones en el lecho del Río; cierto es que no lo entregaron ellos directamente, pero tampoco hicieron nada todos estos años por impedirlo, y eso es indiscu-
tiblemente una negligencia tanto de su parte como de Protección Civil del Estado.
El periodista Campos Garza va más allá y señala que incluso en esa maniobra de Felipe de Jesús Cantú estaba groseramente obvio el tradicional compadrazgo politi- quero que tan buenas cuentas deja, ya que el entonces secretario del ayuntamiento de Monterrey, Juan Pablo Hinojosa Canales, es hermano de Alberto Hinojosa, socio de la empresa Publimax que operaba el ahora extinto “Parque ecológico siglo XXI” al que pertenecían Parque Río y el campo de golf.
El señalamiento es de primera importancia, pues las construcciones de cemento y acero, arrastradas por la furia incontenible del agua, fueron como mazos destru- yendo Morones Prieto y Constitución.
¿Calderón preguntó quiénes eran los responsables? ¿Medina lo hizo? Claro que no. Sólo lo tomaron como una gran tragedia venida del cielo, alentaron a ese “espíritu de los nuevoleoneses” y todo el pergamino de maravillas que tiene nuestra gente para salir adelante viendo al futuro, lo que implica no preguntar por el escabroso pasado.
Incluso se abre la puerta a nuevos negocios. Por ejemplo, está el polémico desarrollo “Valle de Reyes” (en su nombre lo dice todo), cuyas posibilidades ponen nuevamente en riesgo el Cañón de Ballesteros ante la pretensión del gobierno del estado de construir una nueva presa rompepicos.
El biólogo Antonio Hernández del Movimiento Ambientalista Ciudadano señala que no se ha dado justi- ficación técnica sobre la conveniencia de una nueva rom- pepicos precisamente en ese punto y no en algún otro de las decenas de cañones que existen en La Huasteca.
Debemos mantener el dedo ciudadano en el renglón para la aplicación transparente y justificada de los recur- sos y que no traten de que el pasado se vaya entre las piedras, tierra y escombros que se llevó el agua.
COnTaCTO@DELIbERaCIOn.ORg www.DELIbERaCIOn.ORg
Comencemos por el más obvio de todos, el gober- nador Medina, a quien hay que reconocer en primera instancia su magnífica habilidad de mantener el peinado perfecto aun en los recorridos por zonas de desastre.
El comentario no es sarcasmo gratuito, sino una llamada de atención al obvio uso mediático que se le ha dado a la situación para tratar de mejorar la imagen de Medina y la percepción ciudadana que se tiene de su trabajo, no sólo en las horas aciagas tras las aguas, sino en general; pues urgentemente necesita de percepciones positivas, sobre todo ante el dominio cada vez más claro que la delincuencia organizada ejerce con puño de hierro sobre el Estado y la ciudad (para muestra, en menos de una semana está la tremenda balacera de Brisas y las narcofosas de Guadalupe y Juárez donde los cuerpos suman decenas y decenas).
¿Hemos visto a Medina dar la cara decididamente e ir a hablar con los vecinos de Las Brisas o recorrer las narcofosas? Desde luego que no, porque políticamente eso no vende, es mejor estar ausente que ser la autoridad derrotada que nomás ve pasar a ese otro huracán mucho más poderoso que álex: el de las balas.
Pero en cambio, el desastre natural es la oportunidad perfecta para generar la imagen del servidor público que “se ensucia las manos”, que anda en mangas de camisa y con los zapatos enlodados; símbolos inequívocos de entrega y trabajo.
El periódico El Norte publicó que en el portal www.des- decantera.com, dedicado a ensalzar, digo, a comunicar las acciones del gobernador, el 83 % de las fotografías (323 hasta el 21 de julio) mostraban la imagen de Medina o de su esposa abrazando a señoras, cargando a niños o
acariciando la cabeza de viejitos en los albergues.
A LO ANTERIOR HABRÍA QuE AGREGAR LA CONFORmación del irrisorio Consejo para la Reconstrucción de Nuevo León, que bien se pudo haber llamado “El club de Rodri”, pues está conformado por un nutrido, entusiasta y cómodo grupo de burócratas, “ciudadanos” y empresa- rios afines al mandatario.
Encima de ello anuncia que se creará un “Comité de Transparencia” para los $3 mil 800 millones de pesos que el gobierno federal recientemente anunció que destina- rán a las obras de reconstrucción.
Pero si el criterio es el mismo, esa transparencia será igual a la de un cristal ahumado. Imaginemos cuántos magnates de la construcción no se están relamiendo los bigotes ante esta gran y multimillonaria “oportunidad”.
Pero una pregunta queda en el aire, flotando como incómodo murmullo para los círculos del poder político y económico: ¿No hay, además de álex, responsables de la devastación que sufrió nuestro Estado y ciudad?
Pues sí, los hay. un ejemplo: el gran negocio del río Santa Catarina. Parque Río, el campo de golf, los go-karts y demás novedades no eran posesionarios, sino que recibie- ron permisos para explotar comercialmente el espacio.
El reportero Luciano Campos Garza documenta para el semanario Proceso (No. 1758, 11 julio 2010) que se realiza- ron “contra toda norma, construcciones en firme de unos 500 mil metros cúbicos que contribuyeron a acelerar el afluente e incrementar su poder destructivo”.
uno de los grandes “terratenientes” del Río era TV Azteca Monterrey, a quienes el exalcalde Felipe de Jesús Cantú les entregó en comodato permiso para construir.
Naturalmente, ahora que vino el desastre, las auto- ridades se lavan las manos (con agua purificada). Por ejemplo la Conagua (Comisión Nacional del Agua) jura y perjura que no otorgaron el permiso para dichas construcciones en el lecho del Río; cierto es que no lo entregaron ellos directamente, pero tampoco hicieron nada todos estos años por impedirlo, y eso es indiscu-
tiblemente una negligencia tanto de su parte como de Protección Civil del Estado.
El periodista Campos Garza va más allá y señala que incluso en esa maniobra de Felipe de Jesús Cantú estaba groseramente obvio el tradicional compadrazgo politi- quero que tan buenas cuentas deja, ya que el entonces secretario del ayuntamiento de Monterrey, Juan Pablo Hinojosa Canales, es hermano de Alberto Hinojosa, socio de la empresa Publimax que operaba el ahora extinto “Parque ecológico siglo XXI” al que pertenecían Parque Río y el campo de golf.
El señalamiento es de primera importancia, pues las construcciones de cemento y acero, arrastradas por la furia incontenible del agua, fueron como mazos destru- yendo Morones Prieto y Constitución.
¿Calderón preguntó quiénes eran los responsables? ¿Medina lo hizo? Claro que no. Sólo lo tomaron como una gran tragedia venida del cielo, alentaron a ese “espíritu de los nuevoleoneses” y todo el pergamino de maravillas que tiene nuestra gente para salir adelante viendo al futuro, lo que implica no preguntar por el escabroso pasado.
Incluso se abre la puerta a nuevos negocios. Por ejemplo, está el polémico desarrollo “Valle de Reyes” (en su nombre lo dice todo), cuyas posibilidades ponen nuevamente en riesgo el Cañón de Ballesteros ante la pretensión del gobierno del estado de construir una nueva presa rompepicos.
El biólogo Antonio Hernández del Movimiento Ambientalista Ciudadano señala que no se ha dado justi- ficación técnica sobre la conveniencia de una nueva rom- pepicos precisamente en ese punto y no en algún otro de las decenas de cañones que existen en La Huasteca.
Debemos mantener el dedo ciudadano en el renglón para la aplicación transparente y justificada de los recur- sos y que no traten de que el pasado se vaya entre las piedras, tierra y escombros que se llevó el agua.
COnTaCTO@DELIbERaCIOn.ORg www.DELIbERaCIOn.ORg
Monday, June 28, 2010
de desarrollos habitacionales de casas a casitas... y luego a minicasitas
La forma de hacer vivienda hoy
en día ha llevado a pasar de de-
sarrollos habitacionales de casas
a casitas... y luego a minicasitas,
dijo Sara Topelson.
La subsecretaria de Desarro-
llo Urbano y Ordenación Terri-
torial de la Sedesol señaló que no
sólo se debe dar importancia al
número de hipotecas que se dan.
El otorgamiento de 6 millones
de créditos para vivienda en el pe-
riodo de 2007 al 2012 podría resul-
tar importante, pero es necesario
ver mas allá de esa cifra, recalcó.
El asunto es, y con carácter ur-
gente, comenzar a articular la cons-
trucción de la vivienda y el desarro-
llo urbano, expresó Topelson.
“Lo que ha pasado con este
crecimiento es que se ha copia-
do el modelo estadounidense y
los desarrollos habitacionales son
cada vez de menos densidad”, in-
dicó la funcionaria en el Encuen-
tro Estatal de Vivienda 2010 orga-
nizado por la Canadevi.
Topelson mencionó que en
México se da un problema de
densidad urbana bruta.
El País tiene un promedio de
50 habitantes por hectárea, los
países en desarrollo 80 y en paí-
ses desarrollados son 30 habitan-
tes por hectárea.
“Eso significa que los países de-
sarrollados tienen más parques, via-
lidades y más espacios abiertos”.
La funcionaria señaló que la
construcción de vivienda es en su
mayoría horizontal, lo que gene-
ra una expansión territorial, ma-
yor gasto en infraestructura y en
equipamiento y sustituye espa-
cios abiertos y verdes.
Los conjuntos de vivienda que
se construyeron en Monterrey en
los años 90, añadió, estaban a 10
kilómetros de la ciudad, luego pa-
saron a 15, 20, 30, y hoy hay hasta
40 kilómetros de distancia.
La funcionaria federal señaló
que la Sedesol está impulsando los
Desarrollo Urbanos Integrales Sus-
tentables (DUIS) para tener un cre-
cimiento ordenado de las ciudades.
A la fecha hay 24 proyectos
presentados; en Nuevo León se
pretende gestar uno en el muni-
cipio de Apodaca.
Reclasifican las viviendas
Los principales organismos del sector habitacional en el País se pusieron de acuerdo y clasificaron las viviendas
en seis tipos, según su valor en salarios mínimos.
Esto con el fin de hacer más eficientes las operaciones crediticias en el País y tener una mejor segmentación del mercado.
El acuerdo se hizo entre el Infonavit, la Sociedad Hipotecaria Federal, la Comisión Nacional de Vivienda, bancos, Sofoles
y Sofomes, Fovissste, la consultora Softec y la Asociación Hipotecaria Mexicana.
Frenarían más controles (de hacienda) la venta de inmuebles
Por
Nallely Ortigoza y Francisco Cepeda
(17-Jun-2010).-
MÉXICO.- Los cambios en operaciones con dólares limitarían la venta de inmuebles a través de efectivo, pues se obligará a los compradores a realizar las transacciones por medio de transferencias o cheques.
María del Carmen Guerrero, directora de la firma Guerrero Belmonte y Asociados, señaló que el inmobiliario es un sector susceptible a que se dé el lavado de dinero, debido a los importes que se pueden pagar por una propiedad, por lo que los cambios en operaciones con dólares en bancos podrían limitar las transacciones de inmuebles en esta moneda.
En Monterrey, representantes del sector inmobiliario dieron el visto bueno a la medida de Hacienda de poner controles a la compraventa en efectivo en dólares y moneda nacional.
Con ello, dijo Roberto Jiménez Salinas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Monterrey, las operaciones serán transparentes.
Por su parte, Fausto Ibarra, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León, señaló que si la medida busca que el lavado de dinero no pase a través de las empresas, entonces apoyan esa reforma.
"Si una parte del lavado de dinero está entrando por ahí (operaciones en efectivo) como medida preventiva tenemos que apoyar las reformas siempre y cuando sean coherentes", indicó.
Reconoció que un porcentaje menor de transacciones que se hacen en efectivo en el sector inmobiliario quedaría inhibido.
La mayoría de los desarrolladores, agregó Ibarra, se protegen al pedir que el dinero del valor de una operación inmobiliaria sea depositado en el banco.
Nallely Ortigoza y Francisco Cepeda
(17-Jun-2010).-
MÉXICO.- Los cambios en operaciones con dólares limitarían la venta de inmuebles a través de efectivo, pues se obligará a los compradores a realizar las transacciones por medio de transferencias o cheques.
María del Carmen Guerrero, directora de la firma Guerrero Belmonte y Asociados, señaló que el inmobiliario es un sector susceptible a que se dé el lavado de dinero, debido a los importes que se pueden pagar por una propiedad, por lo que los cambios en operaciones con dólares en bancos podrían limitar las transacciones de inmuebles en esta moneda.
En Monterrey, representantes del sector inmobiliario dieron el visto bueno a la medida de Hacienda de poner controles a la compraventa en efectivo en dólares y moneda nacional.
Con ello, dijo Roberto Jiménez Salinas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Monterrey, las operaciones serán transparentes.
Por su parte, Fausto Ibarra, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León, señaló que si la medida busca que el lavado de dinero no pase a través de las empresas, entonces apoyan esa reforma.
"Si una parte del lavado de dinero está entrando por ahí (operaciones en efectivo) como medida preventiva tenemos que apoyar las reformas siempre y cuando sean coherentes", indicó.
Reconoció que un porcentaje menor de transacciones que se hacen en efectivo en el sector inmobiliario quedaría inhibido.
La mayoría de los desarrolladores, agregó Ibarra, se protegen al pedir que el dinero del valor de una operación inmobiliaria sea depositado en el banco.
Friday, June 11, 2010
Las Sofoles, en quiebra por la crisis económica por Heliodoro Cárdenas
Concebidas para prestar dinero a particulares que quisieran adquirir vivienda, las Sociedades Financieras de Objeto Limitado y las de Objeto Múltiple presentan una cartera vencida de 20% y sus utilidades se desplomaron 95 por ciento.
El rezago en vivienda alcanza a 8.9 millones de familias, de las 26.7 millones que existen en México.
El proyecto de vivienda eje del gobierno federal atraviesa una grave crisis, debido a que las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y las de Objeto Múltiple (Sofomes), instituciones privadas que prestan dinero a particulares para comprar viviendas, tienen una cartera vencida de 20 por ciento y el año pasado les tuvieron que prestar recursos por casi 80 mil millones de pesos.
Además hay medio millón de juicios de desalojo contra particulares que no han podido cubrir las mensualidades de sus créditos de vivienda.
Es por ello que los legisladores exigieron información clara a las autoridades sobre esta crisis que, según ellos, puede tener repercusiones similares a las del Fobaproa.
Hace unos días hubo un encuentro entre funcionarios del ramo y legisladores para analizar qué tan grave es el problema, en donde se acusó a la Sociedad Hipotecaria Federal (que surgió en 2001 precisamente para reforzar el financiamiento a la industria de la vivienda) de que ésta ya no sólo financiaba, sino que prestaba recursos a las Sofoles y las Sofomes.
Después de la reunión, los legisladores aseguraron que las sociedades están ahorcadas. Sus utilidades se desplomaron 95 por ciento por la crisis económica y su cartera vencida, a decir de legisladores, se aproxima a 20 por ciento.
La situación es difícil a pesar de que el año pasado se destinaron recursos públicos por 60 mil millones de pesos “para darles liquidez”.
Diputados y senadores aseguran que se trata de una operación de rescate financiero, pues de estos recursos en abril de este años se habían gastado ya 53 mil millones y el problema va en aumento.
Es decir, quedan 7 mil millones de pesos, por lo que el diputado federal del PT Mario Di Costanzo preguntó: “Con ese dinero ¿hasta cuándo se puede resistir? ¿Por cuánto tiempo?”.
Los legisladores exigieron información al gobierno federal, quieren saber qué pasa, ya que en el manejo de las Sofoles y Sofomes ha habido opacidad y se teme que exista un quebranto de magnitudes incalculables, equiparable a las cifras que se mencionan, “lo que nos podría llevar a una crisis como la del Fobaproa”.
Respecto a los recursos utilizados para darles “liquidez”, se trata de un fondo que administra la Sociedad Hipotecaria Federal (banca de desarrollo) de 60 mil millones de pesos, según comentó el titular del organismo, Javier Gavito Mohar, además de una línea de crédito del Banco Mundial por 16 mil millones de pesos.
Es por ello que los legisladores afirman que se trata de un rescate para hacer frente a la crisis de esos organismos.
Pero funcionarios del sector lo niegan y dicen que son fuentes de financiamiento normales y que no existe rescate por ningún lado, aunque el subsecretario de Hacienda, Arturo Werner, admitió: “… en 2009 se anunció el Acuerdo Nacional a favor de la Economía Familiar y el Empleo. 60 mil millones de pesos aportaría la Sociedad Hipotecaria Federal para dotar de liquidez a las Sofoles viables pero con problemas financieros para continuar los desarrollos de vivienda”.
Es un asunto serio, del que aún se desconoce qué tan graves pueden ser las consecuencias, advirtieron el petista Di Costanzo y el priista David Penchyna, al resaltar que las repercusiones no son sólo financieras, sino sociales, toda vez que al caer estas sociedades, se viene abajo la construcción de viviendas y, con ello, el empleo.
“Además no se sabe cuántos mexicanos que han adquirido una vivienda la han perdido o están a punto de hacerlo. En fin, todo un círculo vicioso que nos puede llevar a una crisis de dimensiones incalculables”, comentaron los legisladores.
Por lo pronto, comentó la diputada Laura Itzel Castillo, ex secretaria de Desarrollo Social y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, existen más de medio millón de juicios de desalojo contra particulares por créditos bancarios y de Sofoles.
También se habla de que se puede tratar de un problema similar a la crisis hipotecaria que se vivió en Estados Unidos, pero aunque los legisladores mexicanos dicen que no es tal, sí pidieron se les entregue toda la información al respecto para conocer la magnitud de esto que, advirtió el senador del PRI, Rogelio Rueda, “es una olla de presión que puede reventar en cualquier momento”.
El asunto ya hace presión sobre las finanzas…y sobre la política. De cara a los legisladores, el petista Mario Di Costanzo preguntó a los funcionarios: “¿Saben de qué tamaño es el problema? No hubo respuesta.
Fue esto lo que motivó al diputado David Penchyna anunciar que se pedirá la intervención de la Auditoría Superior de la Federación para auditar los recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal, que es la responsable de financiar a estos organismos privados, porque “aquí hay un juego perverso de falta de información y falta de datos”.
A decir de Di Costanzo, existen 91 Sofoles y Sofomes. De éstas, 21 cotizan en la bolsa de las que se calcula tienen una cartera vencida por 6mil millones de pesos.
Hay otras 70 empresas no reguladas y no se sabe hasta dónde llega su cartera vencida, aunque en una revisión que se hizo a 11 de ellas esta cartera asciende a 5 mil millones de pesos.
Entonces, señaló el petista, “esto puede ser un barril sin fondo” porque además la mayoría de ellas ya registra pérdidas por resultados de operación negativos y la misma SHF registra ya una cartera vencida por 5 mil millones de pesos.
Es decir, la crisis de las intermediarias no es financiera, sino estructural.
El subsecretario de Ingresos de la Secretaría de Hacienda, Arturo Werner, afirmó que la cartera vencida de las Sofoles y de las Sofomes creció en el último año 4 por ciento.
“El incremento en la morosidad reflejó la recesión económica pero no problemas de malas prácticas en el otorgamiento de crédito”, dijo.
El director de la SHF , Javier Gavito Mohar, sostuvo por su parte que existen mecanismos de defensa del crédito que otorgan para asegurar la sustentabilidad de los mismos.
Pero para el diputado priista David Penchyna, las cosas no están tan bien como se afirma. Lo cierto es que estas sociedades, dijo, “están pasando por un momento muy delicado” y aunque se ha dicho que no hay un proceso de rescate, la semana pasada se inició el rescate de una de ellas: Su Casita. ¿Existe o no rescate? ¿Hay quiebra o no de Sofoles?. Lo cierto es que los focos rojos se encendieron en este sector y “lo que no queremos, es que siga cundiendo en México el síndrome de Robin Hood, de que les quitamos a los pobres para darles a los ricos”, exclamó el vicecoordinador del PRI en la Cámara de Diputados, Jorge Carlos Ramírez Marín.
El rezago en vivienda alcanza a 8.9 millones de familias, de las 26.7 millones que existen en México.
El proyecto de vivienda eje del gobierno federal atraviesa una grave crisis, debido a que las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y las de Objeto Múltiple (Sofomes), instituciones privadas que prestan dinero a particulares para comprar viviendas, tienen una cartera vencida de 20 por ciento y el año pasado les tuvieron que prestar recursos por casi 80 mil millones de pesos.
Además hay medio millón de juicios de desalojo contra particulares que no han podido cubrir las mensualidades de sus créditos de vivienda.
Es por ello que los legisladores exigieron información clara a las autoridades sobre esta crisis que, según ellos, puede tener repercusiones similares a las del Fobaproa.
Hace unos días hubo un encuentro entre funcionarios del ramo y legisladores para analizar qué tan grave es el problema, en donde se acusó a la Sociedad Hipotecaria Federal (que surgió en 2001 precisamente para reforzar el financiamiento a la industria de la vivienda) de que ésta ya no sólo financiaba, sino que prestaba recursos a las Sofoles y las Sofomes.
Después de la reunión, los legisladores aseguraron que las sociedades están ahorcadas. Sus utilidades se desplomaron 95 por ciento por la crisis económica y su cartera vencida, a decir de legisladores, se aproxima a 20 por ciento.
La situación es difícil a pesar de que el año pasado se destinaron recursos públicos por 60 mil millones de pesos “para darles liquidez”.
Diputados y senadores aseguran que se trata de una operación de rescate financiero, pues de estos recursos en abril de este años se habían gastado ya 53 mil millones y el problema va en aumento.
Es decir, quedan 7 mil millones de pesos, por lo que el diputado federal del PT Mario Di Costanzo preguntó: “Con ese dinero ¿hasta cuándo se puede resistir? ¿Por cuánto tiempo?”.
Los legisladores exigieron información al gobierno federal, quieren saber qué pasa, ya que en el manejo de las Sofoles y Sofomes ha habido opacidad y se teme que exista un quebranto de magnitudes incalculables, equiparable a las cifras que se mencionan, “lo que nos podría llevar a una crisis como la del Fobaproa”.
Respecto a los recursos utilizados para darles “liquidez”, se trata de un fondo que administra la Sociedad Hipotecaria Federal (banca de desarrollo) de 60 mil millones de pesos, según comentó el titular del organismo, Javier Gavito Mohar, además de una línea de crédito del Banco Mundial por 16 mil millones de pesos.
Es por ello que los legisladores afirman que se trata de un rescate para hacer frente a la crisis de esos organismos.
Pero funcionarios del sector lo niegan y dicen que son fuentes de financiamiento normales y que no existe rescate por ningún lado, aunque el subsecretario de Hacienda, Arturo Werner, admitió: “… en 2009 se anunció el Acuerdo Nacional a favor de la Economía Familiar y el Empleo. 60 mil millones de pesos aportaría la Sociedad Hipotecaria Federal para dotar de liquidez a las Sofoles viables pero con problemas financieros para continuar los desarrollos de vivienda”.
Es un asunto serio, del que aún se desconoce qué tan graves pueden ser las consecuencias, advirtieron el petista Di Costanzo y el priista David Penchyna, al resaltar que las repercusiones no son sólo financieras, sino sociales, toda vez que al caer estas sociedades, se viene abajo la construcción de viviendas y, con ello, el empleo.
“Además no se sabe cuántos mexicanos que han adquirido una vivienda la han perdido o están a punto de hacerlo. En fin, todo un círculo vicioso que nos puede llevar a una crisis de dimensiones incalculables”, comentaron los legisladores.
Por lo pronto, comentó la diputada Laura Itzel Castillo, ex secretaria de Desarrollo Social y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, existen más de medio millón de juicios de desalojo contra particulares por créditos bancarios y de Sofoles.
También se habla de que se puede tratar de un problema similar a la crisis hipotecaria que se vivió en Estados Unidos, pero aunque los legisladores mexicanos dicen que no es tal, sí pidieron se les entregue toda la información al respecto para conocer la magnitud de esto que, advirtió el senador del PRI, Rogelio Rueda, “es una olla de presión que puede reventar en cualquier momento”.
El asunto ya hace presión sobre las finanzas…y sobre la política. De cara a los legisladores, el petista Mario Di Costanzo preguntó a los funcionarios: “¿Saben de qué tamaño es el problema? No hubo respuesta.
Fue esto lo que motivó al diputado David Penchyna anunciar que se pedirá la intervención de la Auditoría Superior de la Federación para auditar los recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal, que es la responsable de financiar a estos organismos privados, porque “aquí hay un juego perverso de falta de información y falta de datos”.
A decir de Di Costanzo, existen 91 Sofoles y Sofomes. De éstas, 21 cotizan en la bolsa de las que se calcula tienen una cartera vencida por 6mil millones de pesos.
Hay otras 70 empresas no reguladas y no se sabe hasta dónde llega su cartera vencida, aunque en una revisión que se hizo a 11 de ellas esta cartera asciende a 5 mil millones de pesos.
Entonces, señaló el petista, “esto puede ser un barril sin fondo” porque además la mayoría de ellas ya registra pérdidas por resultados de operación negativos y la misma SHF registra ya una cartera vencida por 5 mil millones de pesos.
Es decir, la crisis de las intermediarias no es financiera, sino estructural.
El subsecretario de Ingresos de la Secretaría de Hacienda, Arturo Werner, afirmó que la cartera vencida de las Sofoles y de las Sofomes creció en el último año 4 por ciento.
“El incremento en la morosidad reflejó la recesión económica pero no problemas de malas prácticas en el otorgamiento de crédito”, dijo.
El director de la SHF , Javier Gavito Mohar, sostuvo por su parte que existen mecanismos de defensa del crédito que otorgan para asegurar la sustentabilidad de los mismos.
Pero para el diputado priista David Penchyna, las cosas no están tan bien como se afirma. Lo cierto es que estas sociedades, dijo, “están pasando por un momento muy delicado” y aunque se ha dicho que no hay un proceso de rescate, la semana pasada se inició el rescate de una de ellas: Su Casita. ¿Existe o no rescate? ¿Hay quiebra o no de Sofoles?. Lo cierto es que los focos rojos se encendieron en este sector y “lo que no queremos, es que siga cundiendo en México el síndrome de Robin Hood, de que les quitamos a los pobres para darles a los ricos”, exclamó el vicecoordinador del PRI en la Cámara de Diputados, Jorge Carlos Ramírez Marín.
Friday, April 30, 2010
cuesta caro vivir lejos
este artículo es un reflejo de las series de fotografias hoyos urbanos y ciudades fragmentadas que producí hace varios años.
Escrito por Alicia Díaz (25-Abr-2010).-
Desde que sale de su casa hasta que llega al trabajo, Narciso García tarda casi dos horas y debe tomar un par de camiones. Al final del día desanda el mismo camino.
Historias como ésta se repiten diariamente, en parte a causa del crecimiento de la mancha urbana del área metropolitana de Monterrey.
Según datos de Catastro del Estado de los últimos 5 años, a la metrópoli se le agregan, en promedio, mil 343 hectáreas anualmente.
Esto equivale a la superficie de unos 12 Parques Fundidora o unos 11 Parques de Investigación e Innovación Tecnológica, PIIT.
El crecimiento, la disponibilidad de servicios e infraestructura y el precio de la tierra orillan a que muchas de las viviendas se construyan en la periferia, lejos de las áreas de trabajo.
Esto afecta la economía y calidad de vida no sólo de quienes deben realizar los largos recorridos, sino de toda la Ciudad.
En el ritual que cumple Narciso seis veces a la semana -desde la Colonia Valle Soleado, en Guadalupe, donde vive, hasta la Avenida Sendero, en los límites de Escobedo y San Nicolás, donde trabaja-, invierte 32 pesos diarios.
En total son 768 pesos mensuales los que destina Narciso para transportarse a su trabajo, sin considerar lo que gasta su esposa y que sus hijos harán lo propio dentro de poco.
Si esto se suma a la hipoteca mensual de mil 600 pesos que paga por su casa, resulta que a vivienda y transporte destina el 49 por ciento de su sueldo, que es de 4 mil 800 pesos, cuando el salario promedio en el Estado es de 6 mil 480 pesos al mes, según cifras del IMSS.
Según estudios, a estos dos conceptos se debe destinar, cuando mucho, el 35 por ciento del salario, afirma Gerardo Cruz Vasconcelos, presidente del Colegio de Economistas de Nuevo León.
"Es una ironía que, desgraciadamente, a los más necesitados, a los de menores ingresos, estamos haciendo que se vayan a vivir más lejos y eso es en detrimento de ellos", reconoce Antonio Elosúa.
El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, Canadevi, atribuye este fenómeno a que en los centros de población la tierra es muy cara para las casas económicas.
Además, agrega, entre más lejos construyan, más costos deben agregar a las viviendas, pues deben introducir infraestructura de agua y electricidad que finalmente se transmite al cliente.
No obstante lo anterior, dentro de la Ciudad existen terrenos no utilizados que ya cuentan con infraestructura y contribuyen a la expansión de la mancha urbana.
Y se trata de una superficie para nada despreciable.
Según Catastro, actualmente existen en el área metropolitana de Monterrey 281 mil 104 baldíos, los cuales suman más de 17 mil 616 hectáreas.
Estos "lunares" subutilizados equivalen a la expansión de 13 años de la urbe, considerando el crecimiento actual.
Los baldíos y la baja densidad de habitantes por hectárea -debido al poco impulso a la vivienda vertical-, "empujan" la mancha urbana.
En Monterrey, la densidad de 67.43 habitantes por hectárea es muy baja en relación a las grandes urbes, dice Gabriel Todd.
El subsecretario de Desarrollo Sustentable del Estado afirma que es recomendable aumentarla, pero con calidad en el espacio público y la escala humana.
De ahí la importancia de pensar en las unidades habitacionales en conjunto con su equipamiento urbano.
"Se hacen grandes conjuntos habitacionales y no hay nada que los complemente.
"Finalmente todos lo tenemos que pagar..., nos tenemos que estar desplazando grandes kilómetros", señala Héctor de Jesús Castellanos, presidente fundador de la Sociedad de Urbanismo, Surmac, Región Monterrey.
Y es que el crecimiento desbordado de la urbe afecta la calidad de vida de todos sus habitantes.
De acuerdo con resultados preliminares de la edición 2009 del estudio "El costo de vivir lejos", de la consultora Aserva Consulting Group, la productividad laboral de una persona que vive alejada de su centro de trabajo disminuye entre 8 y 10 por ciento en comparación con una que habita en un lugar cercano.
El estudio revela que las horas diarias que algunos trabajadores deben recorrer derivan en agotamiento, además de que el trayecto podría afectar su concentración y ánimo para realizar las funciones encomendadas.
Dedicar diariamente 4 horas de trayecto al trabajo perjudica también la calidad de vida familiar y el desarrollo personal, dice Rena Porsen Overgaard, de la cátedra en Investigación de Regeneración y Desarrollo Sustentable de la Ciudad, del Tecnológico de Monterrey.
"Una familia en donde el papá está fuera de la casa 12 horas al día, ya no tiene mucha influencia sobre el desarrollo de los niños", apunta.
Nos gusta vivir apretados: La concentración de la población en el área metropolitana de Monterrey se aceleró aproximadamente a partir del año 1940.
Porcentaje de población fuera y dentro del área metropolitana de Monterrey:
Se desparrama Cada año se suma a la urbe el equivalente a 12 Parques Fundidora.
1,343 Hectáreas crece anualmente, en promedio, la mancha urbana.
17,616 Hectáreas de baldíos hay en el AMM.
1,393,516 Lotes hay en el AMM.
86% De la población habita en el área metropolitana de Monterrey.
95% De los trabajadores de NL asegurados al IMSS se concentra en 13 municipios.
Fuentes: Dirección de Catastro y Gobierno del Estado de Nuevo León.
el adversario, la ciudadanía amenazada en regiolandia: la violencia libre y a la loca.
En lugar de que las instituciones públicas y privadas en Monterrey, incluyendo las educativas mismas, percibieran el fin de los viejos contornos por los que simbólicamente se trazó el mapa de la pertenencia regiomontana, en lugar de que comprendieran que el crecimiento demográfico no sólo exige respuestas infraestructurales y sus subsecuentes nuevos sueños inmobiliarios, inclusive que no sólo exigía modelos de asistencia social y cultural sino que esperaba proyectos que representaran esas nuevas socialidades, que requerían verse como nuevos actores, como parte de un cambio en la acción y en la definición misma de lo regiomontano, en lugar de ello las instituciones como digo se recentraron, se recondujeron al mismo punto central desde donde emanaban sus directrices incuestionables; el del influyentismo opaco, punto ciego por donde al gobierno y a los empresarios se les colaron desde finales de los 90, los lavadores de dinero, los negocios con vínculos criminales, los pistoleros y los extorsionadores.
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Thursday, April 1, 2010
Friday, March 26, 2010
Saturday, March 20, 2010
Compra hoy tu sueño, vive la pesadilla mañana...
"La inmobiliaria Homex apareció para ofrecer una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda"
Contrato en Udi’s, “el gancho y la trampa” para adquirir nueva vivienda
TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA.- Con la intención de ofrecer una mejor calidad de vida a su familia, Ricardo Gutiérrez Camarena decidió hace algunos años, adquirir una vivienda propia en la cual establecerse de manera definitiva al lado de su esposa e hijos.
Sin embargo, su actividad como comerciante le impedía cubrir uno de los principales requisitos para aspirar a un crédito de vivienda: la comprobación de ingresos.
Fue ahí cuando la inmobiliaria Homex, apareció para ofrecer a Ricardo y a su familia una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda en Tlajomulco de Zúñiga, en el fraccionamiento Hacienda de Santa Fe, que en 2004, inauguró el entonces Presidente de la República, Vicente Fox Quesada.
Y es que con tan sólo cuatro mil pesos de enganche, y un comprobante de ingresos elaborado por el propio interesado, personas como Gutiérrez Camarena podían adquirir una casa de esta inmobiliaria.
“A mí me llegó el rumor por otra persona, que las casas estaban fáciles de adquirir. Entonces llegabas a Homex y una vendedora te decía: cuatro mil pesos de enganche, incluyendo escrituras. La comprobación de ingresos era cualquier papel que les llevaras, aún llenado por uno mismo y con las firmas de personas que te conocían”.
De esta forma, a menos de un mes de haber realizado el trámite con Homex, Ricardo y su familia disfrutaban de la comodidad de una casa nueva, todavía sin saber que su panorama financiero se complicaría, ya que al firmar el contrato de vivienda, contrajeron un crédito en Unidades de Inversión (Udi’s), y no en pesos con una tasa de interés fija.
“Las familias que decidimos endeudarnos para comprar una casa aquí, pues obviamente ganamos el salario mínimo o un poco más al mes. Las mensualidades comenzaron muy bajas, pero ahorita llegan hasta los tres mil 800 pesos; esta cantidad rebasa nuestras posibilidades de pago”.
Esta situación provocó que al igual que Gutiérrez Camarena, miles de familias comenzaran a retrasarse en sus pagos y a incurrir en morosidad, hasta el punto en que la inmobiliaria Homex, a través de la Hipotecaria Crédito y Casa, comenzó a interponer demandas para que las viviendas fueran desocupadas... El artículo completo aquí
Contrato en Udi’s, “el gancho y la trampa” para adquirir nueva vivienda
TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA.- Con la intención de ofrecer una mejor calidad de vida a su familia, Ricardo Gutiérrez Camarena decidió hace algunos años, adquirir una vivienda propia en la cual establecerse de manera definitiva al lado de su esposa e hijos.
Sin embargo, su actividad como comerciante le impedía cubrir uno de los principales requisitos para aspirar a un crédito de vivienda: la comprobación de ingresos.
Fue ahí cuando la inmobiliaria Homex, apareció para ofrecer a Ricardo y a su familia una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda en Tlajomulco de Zúñiga, en el fraccionamiento Hacienda de Santa Fe, que en 2004, inauguró el entonces Presidente de la República, Vicente Fox Quesada.
Y es que con tan sólo cuatro mil pesos de enganche, y un comprobante de ingresos elaborado por el propio interesado, personas como Gutiérrez Camarena podían adquirir una casa de esta inmobiliaria.
“A mí me llegó el rumor por otra persona, que las casas estaban fáciles de adquirir. Entonces llegabas a Homex y una vendedora te decía: cuatro mil pesos de enganche, incluyendo escrituras. La comprobación de ingresos era cualquier papel que les llevaras, aún llenado por uno mismo y con las firmas de personas que te conocían”.
De esta forma, a menos de un mes de haber realizado el trámite con Homex, Ricardo y su familia disfrutaban de la comodidad de una casa nueva, todavía sin saber que su panorama financiero se complicaría, ya que al firmar el contrato de vivienda, contrajeron un crédito en Unidades de Inversión (Udi’s), y no en pesos con una tasa de interés fija.
“Las familias que decidimos endeudarnos para comprar una casa aquí, pues obviamente ganamos el salario mínimo o un poco más al mes. Las mensualidades comenzaron muy bajas, pero ahorita llegan hasta los tres mil 800 pesos; esta cantidad rebasa nuestras posibilidades de pago”.
Esta situación provocó que al igual que Gutiérrez Camarena, miles de familias comenzaran a retrasarse en sus pagos y a incurrir en morosidad, hasta el punto en que la inmobiliaria Homex, a través de la Hipotecaria Crédito y Casa, comenzó a interponer demandas para que las viviendas fueran desocupadas... El artículo completo aquí
Deudores de hipoteca, víctimas del terror
Si bien el año 2009 se caracterizó por los movimientos de resistencia que desarrollaron miles de deudores de tarjetas de crédito en contra de las técnicas “terroristas” de cobranza de la banca, en el año también se configuraron otras organizaciones de personas acosadas por deudas, en este caso hipotecarias, que también han sufrido el embate del acoso, amenazas e incluso desalojos por parte de las sociedades hipotecarias, entre estas asociaciones se encuentra Justicia Social de Tlajomulco, adonde se han acercado 580 familias en el último año.
Jorge Machado, representante de la asociación que surgió en noviembre de 2008, comentó que se han integrado deudores afectados de catorce fraccionamientos diferentes, como Santa Fe, Valle Dorado o Chula Vista. “El problema no sólo es local, es de escala nacional. Gente que hace siete años en ese tipo de fraccionamientos en esas mini casitas de Infonavit de 5 por 15 metros que estaba pagando 1,500 pesos en el transcurso de seis años le están cobrando hasta 3,900 pesos al mes, por haber firmado en UDIS, y empieza el acoso de los despachos. La gente más pobre es a la que más atacan, los asustan, las sacan de sus casas, las pintan y las vuelven a vender. Es un problema muy serio, es un polvorín social y político”, señaló.(...)
Explicó que muchos deudores intentan negociar un acuerdo con las hipotecarias, pero estas “exigen que liquiden toda la casa” en una sola exhibición. Se trata de “casas que costaban 226 mil pesos, aunque hayas pagado ya 180 mil, como fue mi caso, te dicen ahora me pagas 317 mil pesos y si no te saco. Espera, ¿cómo te voy a dar 317 mil pesos? Ni que estuviera loco porque las mismas casas que tú recuperas en la primera moneda las rematas en 130 mil y si no se venden, las bajas a 100 o 90mil pesos”.
Agregó que “esas casas le costaron a la inmobiliaria, ya investigamos, 65 mil pesos, con todo, y se venden en 226 mil, pero aquí lo que sale caro es el crédito. Llega la sofol y ofrece que en los primeros creo que siete años solamente pagas intereses, después empiezas a pagar intereses y capital”, y la mensualidad se hace inalcanzable para segmentos de la población que perciben pocos salarios mínimos, o que se encuentran desempleadas como producto de la crisis económica.
leer el resto aquí
Jesús Estrada Cortes/Público/30-12-09
Jorge Machado, representante de la asociación que surgió en noviembre de 2008, comentó que se han integrado deudores afectados de catorce fraccionamientos diferentes, como Santa Fe, Valle Dorado o Chula Vista. “El problema no sólo es local, es de escala nacional. Gente que hace siete años en ese tipo de fraccionamientos en esas mini casitas de Infonavit de 5 por 15 metros que estaba pagando 1,500 pesos en el transcurso de seis años le están cobrando hasta 3,900 pesos al mes, por haber firmado en UDIS, y empieza el acoso de los despachos. La gente más pobre es a la que más atacan, los asustan, las sacan de sus casas, las pintan y las vuelven a vender. Es un problema muy serio, es un polvorín social y político”, señaló.(...)
Explicó que muchos deudores intentan negociar un acuerdo con las hipotecarias, pero estas “exigen que liquiden toda la casa” en una sola exhibición. Se trata de “casas que costaban 226 mil pesos, aunque hayas pagado ya 180 mil, como fue mi caso, te dicen ahora me pagas 317 mil pesos y si no te saco. Espera, ¿cómo te voy a dar 317 mil pesos? Ni que estuviera loco porque las mismas casas que tú recuperas en la primera moneda las rematas en 130 mil y si no se venden, las bajas a 100 o 90mil pesos”.
Agregó que “esas casas le costaron a la inmobiliaria, ya investigamos, 65 mil pesos, con todo, y se venden en 226 mil, pero aquí lo que sale caro es el crédito. Llega la sofol y ofrece que en los primeros creo que siete años solamente pagas intereses, después empiezas a pagar intereses y capital”, y la mensualidad se hace inalcanzable para segmentos de la población que perciben pocos salarios mínimos, o que se encuentran desempleadas como producto de la crisis económica.
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Jesús Estrada Cortes/Público/30-12-09
Ciudad en Descomposición
Una buena planeación urbana se puede demostrar con sólo comparar las manchas de cada ciudad. Haciendo un viaje rápido en Google Earth por ciudades como Curitiba, Austin, Barcelona, Nueva York, Guadalajara, Bilbao, Bogotá y Monterrey, la mancha urbana de la metrópoli regia es la más irregular. Grandes huecos de nada, brechas angostas que desembocan en plastas de edificios, islas alejadas del gran centro que parece masticado. Es una mancha urbana que luce como un punto en desintegración. reporte completo aquí
Tuesday, March 16, 2010
elemental. a new proposal on social housing in monterrey
Here’s a detailed description of the winning project from Elemental:
Restrictions: Santa Catarina is a city of 230,000 inhabitants, located in the state of Nuevo León, in the northwest of Mexico. This project is Elemental’s first outside of Chile.
The Government of Nuevo León, México, commissioned us to design a group of 70 homes on a site of .6 hectars in a middle class neighborhood in Santa Catarina. The required density suggested the application of the typology we developed for Iquique. However, the climate in Santa Catarina is very different from the northern dessert climate of Chile. The 600 mm of annual rainfall required us to adapt our proposal to this new question.
The commission to develop this middle class neighborhood with the financing of US$20,000 per dwelling (almost double the funds we had for the housing projects built by Elemental in Chile). However, the construction standards and building codes significantly raise the construction costs. In this case, it was pertinent to use the strategy of investing state resources to build “the difficult half” of the home, especially given the capacity do-it-yourself building observed in Mexico, ensuring a promising future for the expansions.
The Project: ELEMENTAL Monterrey consists of a three-story continuous building that in section superimposes a home (first floor) with a two-story apartment above (2nd and 3rd story). Both units are designed to technically and economically facilitate the final middle class standard of which we will hand over the “first half” (40 m2). In this sense, the difficult parts of the house (bathrooms, kitchen, stairs, and dividing walls) are designed for the expanded scenario, that is, for a home of more than 58 m2 approx. and an apartment of approximately 76 m2.
Secondly, given that almost 50% of the m2 of the complex will be self-built, this building is porous so that the growth can occur within the structure. On one hand we want to frame and give rhythm (more than control) to the spontaneous construction so as to avoid deterioration of the urban environment over time, and also make the process of expansions for each family easier. The proposed continuous roof above the volumes and voids protects the expansion zones from rain and ensures a definitive profile of the building toward the public space.
Third, experience tells us that in lower class neighborhoods the green spaces tend to be “earth spaces,” due to the scarcity of maintenance and the distance that exists between green space and the home that makes it difficult for neighbors to take care of. What we did in this case was to surround the green space with building, reducing the distance between communal space and the home to a minimum. This permitted us to define a collective space with secure Access that gives space to the social network and generates favorable conditions for maintenance and care.
All the apartments have direct Access from the public space and parking, a condition especially relevant in a country where every family can have access to an automobile.
Project Details:
Name: 70 HOUSING UNITS
Status: Under construction
Location: Monterrey (México)
Land area: 6.591m²
Initial house: 40m²
Final house: 76.6m²
Initial duplex: 40m²
Expanded duplex: 76.6m²
Client: Instituto de la vivienda de Nuevo León (IVNL)
Engineering: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Urbanization and specialization: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Restrictions: Santa Catarina is a city of 230,000 inhabitants, located in the state of Nuevo León, in the northwest of Mexico. This project is Elemental’s first outside of Chile.
Monterrey from elementalchile on Vimeo.
The Government of Nuevo León, México, commissioned us to design a group of 70 homes on a site of .6 hectars in a middle class neighborhood in Santa Catarina. The required density suggested the application of the typology we developed for Iquique. However, the climate in Santa Catarina is very different from the northern dessert climate of Chile. The 600 mm of annual rainfall required us to adapt our proposal to this new question.
The commission to develop this middle class neighborhood with the financing of US$20,000 per dwelling (almost double the funds we had for the housing projects built by Elemental in Chile). However, the construction standards and building codes significantly raise the construction costs. In this case, it was pertinent to use the strategy of investing state resources to build “the difficult half” of the home, especially given the capacity do-it-yourself building observed in Mexico, ensuring a promising future for the expansions.
The Project: ELEMENTAL Monterrey consists of a three-story continuous building that in section superimposes a home (first floor) with a two-story apartment above (2nd and 3rd story). Both units are designed to technically and economically facilitate the final middle class standard of which we will hand over the “first half” (40 m2). In this sense, the difficult parts of the house (bathrooms, kitchen, stairs, and dividing walls) are designed for the expanded scenario, that is, for a home of more than 58 m2 approx. and an apartment of approximately 76 m2.
Secondly, given that almost 50% of the m2 of the complex will be self-built, this building is porous so that the growth can occur within the structure. On one hand we want to frame and give rhythm (more than control) to the spontaneous construction so as to avoid deterioration of the urban environment over time, and also make the process of expansions for each family easier. The proposed continuous roof above the volumes and voids protects the expansion zones from rain and ensures a definitive profile of the building toward the public space.
Third, experience tells us that in lower class neighborhoods the green spaces tend to be “earth spaces,” due to the scarcity of maintenance and the distance that exists between green space and the home that makes it difficult for neighbors to take care of. What we did in this case was to surround the green space with building, reducing the distance between communal space and the home to a minimum. This permitted us to define a collective space with secure Access that gives space to the social network and generates favorable conditions for maintenance and care.
All the apartments have direct Access from the public space and parking, a condition especially relevant in a country where every family can have access to an automobile.
Project Details:
Name: 70 HOUSING UNITS
Status: Under construction
Location: Monterrey (México)
Land area: 6.591m²
Initial house: 40m²
Final house: 76.6m²
Initial duplex: 40m²
Expanded duplex: 76.6m²
Client: Instituto de la vivienda de Nuevo León (IVNL)
Engineering: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Urbanization and specialization: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Monday, March 15, 2010
Saturday, March 13, 2010
Reportan un déficit de casas???
De no construirse suficiente vivienda en el País, el Infonavit se vería imposibilitado de alcanzar su meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
De acuerdo con un estudio elaborado por el organismo, el Instituto enfrenta un déficit de 215 mil 367 casas en el mercado para satisfacer la demanda de los trabajadores en este año.
Al 31 de enero se requieren 415 mil 950 viviendas para lograr la meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
Para satisfacer esa demanda, explica el organismo, el 80 por ciento se otorga con proyectos propios y existe una oferta disponible de 117 mil 394 viviendas.
De esta oferta construida por desarrolladores, el 41 por ciento tiene un avance del cero por ciento, el 27 por ciento está en un proceso de avance menor al 80 por ciento y el 32 por ciento está por finalizarse.
Por segmento, el Infonavit reporta un déficit de 155 mil 834 viviendas para trabajadores que ganan menos de 4 veces el sala- rio mínimo, en el caso de Nuevo León el faltante es de 18 mil 750.
Para los trabajadores que ganan más de 4 salarios mínimos hasta 11, existe un déficit de 49 mil 582 viviendas, de las cuales 7 mil 673 es el faltante en Nuevo León.
Y para satisfacer la demanda de vivienda de trabajadores que perciben más de 11 veces el salario mínimo, el déficit es de 9 mil 951 viviendas y mil 463 es el faltante en Nuevo León.
El Infonavit señala que las entidades que presentan mayor déficit son Nuevo León, Jalisco, Chihuahua y Baja California.
El organismo informa que la oferta registrada disponible muestra ya la desaceleración prevista en el 2009.
“Mientras la inscripción al Registro Único de Vivienda muestra un incremento de 128 por ciento, comparando enero del 2010 con respecto al 2009, el registro de la vivienda marcada para Infonavit se mantiene constante”, expresa.
por Alicia Díaz
De acuerdo con un estudio elaborado por el organismo, el Instituto enfrenta un déficit de 215 mil 367 casas en el mercado para satisfacer la demanda de los trabajadores en este año.
Al 31 de enero se requieren 415 mil 950 viviendas para lograr la meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
Para satisfacer esa demanda, explica el organismo, el 80 por ciento se otorga con proyectos propios y existe una oferta disponible de 117 mil 394 viviendas.
De esta oferta construida por desarrolladores, el 41 por ciento tiene un avance del cero por ciento, el 27 por ciento está en un proceso de avance menor al 80 por ciento y el 32 por ciento está por finalizarse.
Por segmento, el Infonavit reporta un déficit de 155 mil 834 viviendas para trabajadores que ganan menos de 4 veces el sala- rio mínimo, en el caso de Nuevo León el faltante es de 18 mil 750.
Para los trabajadores que ganan más de 4 salarios mínimos hasta 11, existe un déficit de 49 mil 582 viviendas, de las cuales 7 mil 673 es el faltante en Nuevo León.
Y para satisfacer la demanda de vivienda de trabajadores que perciben más de 11 veces el salario mínimo, el déficit es de 9 mil 951 viviendas y mil 463 es el faltante en Nuevo León.
El Infonavit señala que las entidades que presentan mayor déficit son Nuevo León, Jalisco, Chihuahua y Baja California.
El organismo informa que la oferta registrada disponible muestra ya la desaceleración prevista en el 2009.
“Mientras la inscripción al Registro Único de Vivienda muestra un incremento de 128 por ciento, comparando enero del 2010 con respecto al 2009, el registro de la vivienda marcada para Infonavit se mantiene constante”, expresa.
por Alicia Díaz
Sunday, February 28, 2010
housing retoric
Con el objetivo de regular la cons- trucción de casas y departamen- tos para que las nuevas edificacio- nes puedan ofrecer a la población calidad de vida, se prepara una nueva reglamentación en mate- ria de vivienda, afirmó Juan Ma- nuel Fernández García.
“Tenemos que enfocarnos más a la calidad, porque en nú- mero de casas ya hemos llegado al tope en el Estado”, expresó el director del Instituto de la Vivien- da de Nuevo León.
Indicó que se elabora un es- tudio en conjunto con la Secreta- ría del Medio Ambiente y Recur- sos Naturales y la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
Dijo que el objetivo es crear las marcos adecuados para que haya una vivienda sustentable, que no comprometa el futuro de las siguientes generaciones.
La nueva normatividad, agre- gó, obligará a la industria a gene- rar ahorros energéticos y a com- batir la emisión de dióxido de car- bono.
“Apenas estamos viendo el marco general y hay especialis-
tas que están haciendo propues- tas”, apuntó.
El directivo aclaró que esta reglamentación es adicional a la nueva Ley de Desarrollo Urbano, la cual entró en vigor el año pasa- do y creó inconformidad por par- te de los desarrolladores.
Añadió que la nueva norma- tividad buscará densificar al Es- tado para que no crezca tan ho- rizontalmente y permita crear espacios para la gente más ne- cesitada.
“Está dentro de un plan que queremos proponer”, comentó.
Expresó que el organismo es- tatal también está trabajando de la mano con la Comisión Nacio- nal de Vivienda (Conavi) en la elaboración de los códigos de edi- ficación.
Refirió que éstos serán la ba- se de cómo se debe edificar en el futuro, para luego ser regionaliza- dos para Nuevo León.
Actualmente no existe una ley de vivienda en el Estado, ase- guró, solamente hay una propues- ta en el Congreso local que no ha sido aprobada.
“Esperamos tener una ini- ciativa con incentivos para los desarrolladores para que bus- quen la densificación y la utili- zación de elementos bioclimá- ticos y amigables con el medio ambiente”.
En julio del año pasado en- tró en vigor la nueva Ley de De- sarrollo Urbano que fija un míni- mo de 98 metros cuadrados para el lote de casas de interés social, lo que originó la molestia de los desarrolladores.
“Tenemos que enfocarnos más a la calidad, porque en nú- mero de casas ya hemos llegado al tope en el Estado”, expresó el director del Instituto de la Vivien- da de Nuevo León.
Indicó que se elabora un es- tudio en conjunto con la Secreta- ría del Medio Ambiente y Recur- sos Naturales y la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
Dijo que el objetivo es crear las marcos adecuados para que haya una vivienda sustentable, que no comprometa el futuro de las siguientes generaciones.
La nueva normatividad, agre- gó, obligará a la industria a gene- rar ahorros energéticos y a com- batir la emisión de dióxido de car- bono.
“Apenas estamos viendo el marco general y hay especialis-
tas que están haciendo propues- tas”, apuntó.
El directivo aclaró que esta reglamentación es adicional a la nueva Ley de Desarrollo Urbano, la cual entró en vigor el año pasa- do y creó inconformidad por par- te de los desarrolladores.
Añadió que la nueva norma- tividad buscará densificar al Es- tado para que no crezca tan ho- rizontalmente y permita crear espacios para la gente más ne- cesitada.
“Está dentro de un plan que queremos proponer”, comentó.
Expresó que el organismo es- tatal también está trabajando de la mano con la Comisión Nacio- nal de Vivienda (Conavi) en la elaboración de los códigos de edi- ficación.
Refirió que éstos serán la ba- se de cómo se debe edificar en el futuro, para luego ser regionaliza- dos para Nuevo León.
Actualmente no existe una ley de vivienda en el Estado, ase- guró, solamente hay una propues- ta en el Congreso local que no ha sido aprobada.
“Esperamos tener una ini- ciativa con incentivos para los desarrolladores para que bus- quen la densificación y la utili- zación de elementos bioclimá- ticos y amigables con el medio ambiente”.
En julio del año pasado en- tró en vigor la nueva Ley de De- sarrollo Urbano que fija un míni- mo de 98 metros cuadrados para el lote de casas de interés social, lo que originó la molestia de los desarrolladores.
Friday, January 1, 2010
Anuncia Infonavit meta de hasta 525 mil créditos en 2010
El director general del Infonavit, Víctor Manuel Borrás, anunció para el próximo año una meta de entre 465 y 525 mil créditos, lo que implicaría una inversión por 160 mil millones de pesos. Entrevistado en la presentación de un nuevo fondo especializado en certificados de vivienda, dijo que en 2009, pese a la crisis económica, el Instituto terminará con entre 450 y 475 mil créditos, es decir 25 mil menos respecto a la meta fijada. Aclaró, sin embargo, que si no se alcanzará la meta de créditos para 2009 es debido a la falta de casas y no de recursos. De esta forma, indicó Borrás Setién, la inversión realizada durante 2009 ascenderá a 140 mil millones de pesos. Subrayó que el Instituto presenta una solidez financiera, al reportar una cartera vencida de 4.9 por ciento "acorde con los estándares internacionales", 132 mil 779 reestructuras formalizadas al amparo de la Garantía Infonavit. Dijo que la gran mayoría de los créditos otorgados y de la cartera formada se hicieron entre 2001 y 2009, alrededor de 3.2 millones de familias han tomado un crédito hipotecario, lo que significa más de 60 por ciento de lo históricamente otorgado. De esa forma, señaló que 23 por ciento de la población de México vive en una casa financiada por el Infonavit, incluso en estados como Nuevo León el porcentaje es de 52 por ciento. Agregó que más de 60 por ciento de los créditos van a trabajadores que ganan menos de seis mil 500 pesos. "Sólo en este año hemos otorgado 384 mil créditos, pese a ser un año difícil, ha sido un año de crisis; sin embargo, los fundamentales del Instituto se han mantenido bien, lo que ha permitido mantener el ritmo de otorgamiento de crédito". En cuanto a la evolución del Programa de Certificados de Vivienda, detalló que el monto total emitido por el Instituto al 23 de noviembre de este año asciende a 46 mil 799 millones de pesos, lo cual ha permitido al Instituto incrementar la capacidad de otorgamiento de crédito a sus derechohabientes. "De los más de 2.5 millones de créditos que el Instituto ha otorgado a partir de 2004, el 10 por ciento se han logrado con recursos provenientes de las emisiones de Cedevis, lo que representa alrededor de 247 mil créditos; y tan sólo en 2009, alrededor 60 mil créditos otorgados han sido financiados por este instrumento". via globedia.com
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