Friday, March 26, 2010
Saturday, March 20, 2010
Compra hoy tu sueño, vive la pesadilla mañana...
"La inmobiliaria Homex apareció para ofrecer una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda"
Contrato en Udi’s, “el gancho y la trampa” para adquirir nueva vivienda
TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA.- Con la intención de ofrecer una mejor calidad de vida a su familia, Ricardo Gutiérrez Camarena decidió hace algunos años, adquirir una vivienda propia en la cual establecerse de manera definitiva al lado de su esposa e hijos.
Sin embargo, su actividad como comerciante le impedía cubrir uno de los principales requisitos para aspirar a un crédito de vivienda: la comprobación de ingresos.
Fue ahí cuando la inmobiliaria Homex, apareció para ofrecer a Ricardo y a su familia una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda en Tlajomulco de Zúñiga, en el fraccionamiento Hacienda de Santa Fe, que en 2004, inauguró el entonces Presidente de la República, Vicente Fox Quesada.
Y es que con tan sólo cuatro mil pesos de enganche, y un comprobante de ingresos elaborado por el propio interesado, personas como Gutiérrez Camarena podían adquirir una casa de esta inmobiliaria.
“A mí me llegó el rumor por otra persona, que las casas estaban fáciles de adquirir. Entonces llegabas a Homex y una vendedora te decía: cuatro mil pesos de enganche, incluyendo escrituras. La comprobación de ingresos era cualquier papel que les llevaras, aún llenado por uno mismo y con las firmas de personas que te conocían”.
De esta forma, a menos de un mes de haber realizado el trámite con Homex, Ricardo y su familia disfrutaban de la comodidad de una casa nueva, todavía sin saber que su panorama financiero se complicaría, ya que al firmar el contrato de vivienda, contrajeron un crédito en Unidades de Inversión (Udi’s), y no en pesos con una tasa de interés fija.
“Las familias que decidimos endeudarnos para comprar una casa aquí, pues obviamente ganamos el salario mínimo o un poco más al mes. Las mensualidades comenzaron muy bajas, pero ahorita llegan hasta los tres mil 800 pesos; esta cantidad rebasa nuestras posibilidades de pago”.
Esta situación provocó que al igual que Gutiérrez Camarena, miles de familias comenzaran a retrasarse en sus pagos y a incurrir en morosidad, hasta el punto en que la inmobiliaria Homex, a través de la Hipotecaria Crédito y Casa, comenzó a interponer demandas para que las viviendas fueran desocupadas... El artículo completo aquí
Contrato en Udi’s, “el gancho y la trampa” para adquirir nueva vivienda
TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA.- Con la intención de ofrecer una mejor calidad de vida a su familia, Ricardo Gutiérrez Camarena decidió hace algunos años, adquirir una vivienda propia en la cual establecerse de manera definitiva al lado de su esposa e hijos.
Sin embargo, su actividad como comerciante le impedía cubrir uno de los principales requisitos para aspirar a un crédito de vivienda: la comprobación de ingresos.
Fue ahí cuando la inmobiliaria Homex, apareció para ofrecer a Ricardo y a su familia una oportunidad inigualable para hacerse de una vivienda en Tlajomulco de Zúñiga, en el fraccionamiento Hacienda de Santa Fe, que en 2004, inauguró el entonces Presidente de la República, Vicente Fox Quesada.
Y es que con tan sólo cuatro mil pesos de enganche, y un comprobante de ingresos elaborado por el propio interesado, personas como Gutiérrez Camarena podían adquirir una casa de esta inmobiliaria.
“A mí me llegó el rumor por otra persona, que las casas estaban fáciles de adquirir. Entonces llegabas a Homex y una vendedora te decía: cuatro mil pesos de enganche, incluyendo escrituras. La comprobación de ingresos era cualquier papel que les llevaras, aún llenado por uno mismo y con las firmas de personas que te conocían”.
De esta forma, a menos de un mes de haber realizado el trámite con Homex, Ricardo y su familia disfrutaban de la comodidad de una casa nueva, todavía sin saber que su panorama financiero se complicaría, ya que al firmar el contrato de vivienda, contrajeron un crédito en Unidades de Inversión (Udi’s), y no en pesos con una tasa de interés fija.
“Las familias que decidimos endeudarnos para comprar una casa aquí, pues obviamente ganamos el salario mínimo o un poco más al mes. Las mensualidades comenzaron muy bajas, pero ahorita llegan hasta los tres mil 800 pesos; esta cantidad rebasa nuestras posibilidades de pago”.
Esta situación provocó que al igual que Gutiérrez Camarena, miles de familias comenzaran a retrasarse en sus pagos y a incurrir en morosidad, hasta el punto en que la inmobiliaria Homex, a través de la Hipotecaria Crédito y Casa, comenzó a interponer demandas para que las viviendas fueran desocupadas... El artículo completo aquí
Deudores de hipoteca, víctimas del terror
Si bien el año 2009 se caracterizó por los movimientos de resistencia que desarrollaron miles de deudores de tarjetas de crédito en contra de las técnicas “terroristas” de cobranza de la banca, en el año también se configuraron otras organizaciones de personas acosadas por deudas, en este caso hipotecarias, que también han sufrido el embate del acoso, amenazas e incluso desalojos por parte de las sociedades hipotecarias, entre estas asociaciones se encuentra Justicia Social de Tlajomulco, adonde se han acercado 580 familias en el último año.
Jorge Machado, representante de la asociación que surgió en noviembre de 2008, comentó que se han integrado deudores afectados de catorce fraccionamientos diferentes, como Santa Fe, Valle Dorado o Chula Vista. “El problema no sólo es local, es de escala nacional. Gente que hace siete años en ese tipo de fraccionamientos en esas mini casitas de Infonavit de 5 por 15 metros que estaba pagando 1,500 pesos en el transcurso de seis años le están cobrando hasta 3,900 pesos al mes, por haber firmado en UDIS, y empieza el acoso de los despachos. La gente más pobre es a la que más atacan, los asustan, las sacan de sus casas, las pintan y las vuelven a vender. Es un problema muy serio, es un polvorín social y político”, señaló.(...)
Explicó que muchos deudores intentan negociar un acuerdo con las hipotecarias, pero estas “exigen que liquiden toda la casa” en una sola exhibición. Se trata de “casas que costaban 226 mil pesos, aunque hayas pagado ya 180 mil, como fue mi caso, te dicen ahora me pagas 317 mil pesos y si no te saco. Espera, ¿cómo te voy a dar 317 mil pesos? Ni que estuviera loco porque las mismas casas que tú recuperas en la primera moneda las rematas en 130 mil y si no se venden, las bajas a 100 o 90mil pesos”.
Agregó que “esas casas le costaron a la inmobiliaria, ya investigamos, 65 mil pesos, con todo, y se venden en 226 mil, pero aquí lo que sale caro es el crédito. Llega la sofol y ofrece que en los primeros creo que siete años solamente pagas intereses, después empiezas a pagar intereses y capital”, y la mensualidad se hace inalcanzable para segmentos de la población que perciben pocos salarios mínimos, o que se encuentran desempleadas como producto de la crisis económica.
leer el resto aquí
Jesús Estrada Cortes/Público/30-12-09
Jorge Machado, representante de la asociación que surgió en noviembre de 2008, comentó que se han integrado deudores afectados de catorce fraccionamientos diferentes, como Santa Fe, Valle Dorado o Chula Vista. “El problema no sólo es local, es de escala nacional. Gente que hace siete años en ese tipo de fraccionamientos en esas mini casitas de Infonavit de 5 por 15 metros que estaba pagando 1,500 pesos en el transcurso de seis años le están cobrando hasta 3,900 pesos al mes, por haber firmado en UDIS, y empieza el acoso de los despachos. La gente más pobre es a la que más atacan, los asustan, las sacan de sus casas, las pintan y las vuelven a vender. Es un problema muy serio, es un polvorín social y político”, señaló.(...)
Explicó que muchos deudores intentan negociar un acuerdo con las hipotecarias, pero estas “exigen que liquiden toda la casa” en una sola exhibición. Se trata de “casas que costaban 226 mil pesos, aunque hayas pagado ya 180 mil, como fue mi caso, te dicen ahora me pagas 317 mil pesos y si no te saco. Espera, ¿cómo te voy a dar 317 mil pesos? Ni que estuviera loco porque las mismas casas que tú recuperas en la primera moneda las rematas en 130 mil y si no se venden, las bajas a 100 o 90mil pesos”.
Agregó que “esas casas le costaron a la inmobiliaria, ya investigamos, 65 mil pesos, con todo, y se venden en 226 mil, pero aquí lo que sale caro es el crédito. Llega la sofol y ofrece que en los primeros creo que siete años solamente pagas intereses, después empiezas a pagar intereses y capital”, y la mensualidad se hace inalcanzable para segmentos de la población que perciben pocos salarios mínimos, o que se encuentran desempleadas como producto de la crisis económica.
leer el resto aquí
Jesús Estrada Cortes/Público/30-12-09
Ciudad en Descomposición
Una buena planeación urbana se puede demostrar con sólo comparar las manchas de cada ciudad. Haciendo un viaje rápido en Google Earth por ciudades como Curitiba, Austin, Barcelona, Nueva York, Guadalajara, Bilbao, Bogotá y Monterrey, la mancha urbana de la metrópoli regia es la más irregular. Grandes huecos de nada, brechas angostas que desembocan en plastas de edificios, islas alejadas del gran centro que parece masticado. Es una mancha urbana que luce como un punto en desintegración. reporte completo aquí
Tuesday, March 16, 2010
elemental. a new proposal on social housing in monterrey
Here’s a detailed description of the winning project from Elemental:
Restrictions: Santa Catarina is a city of 230,000 inhabitants, located in the state of Nuevo León, in the northwest of Mexico. This project is Elemental’s first outside of Chile.
The Government of Nuevo León, México, commissioned us to design a group of 70 homes on a site of .6 hectars in a middle class neighborhood in Santa Catarina. The required density suggested the application of the typology we developed for Iquique. However, the climate in Santa Catarina is very different from the northern dessert climate of Chile. The 600 mm of annual rainfall required us to adapt our proposal to this new question.
The commission to develop this middle class neighborhood with the financing of US$20,000 per dwelling (almost double the funds we had for the housing projects built by Elemental in Chile). However, the construction standards and building codes significantly raise the construction costs. In this case, it was pertinent to use the strategy of investing state resources to build “the difficult half” of the home, especially given the capacity do-it-yourself building observed in Mexico, ensuring a promising future for the expansions.
The Project: ELEMENTAL Monterrey consists of a three-story continuous building that in section superimposes a home (first floor) with a two-story apartment above (2nd and 3rd story). Both units are designed to technically and economically facilitate the final middle class standard of which we will hand over the “first half” (40 m2). In this sense, the difficult parts of the house (bathrooms, kitchen, stairs, and dividing walls) are designed for the expanded scenario, that is, for a home of more than 58 m2 approx. and an apartment of approximately 76 m2.
Secondly, given that almost 50% of the m2 of the complex will be self-built, this building is porous so that the growth can occur within the structure. On one hand we want to frame and give rhythm (more than control) to the spontaneous construction so as to avoid deterioration of the urban environment over time, and also make the process of expansions for each family easier. The proposed continuous roof above the volumes and voids protects the expansion zones from rain and ensures a definitive profile of the building toward the public space.
Third, experience tells us that in lower class neighborhoods the green spaces tend to be “earth spaces,” due to the scarcity of maintenance and the distance that exists between green space and the home that makes it difficult for neighbors to take care of. What we did in this case was to surround the green space with building, reducing the distance between communal space and the home to a minimum. This permitted us to define a collective space with secure Access that gives space to the social network and generates favorable conditions for maintenance and care.
All the apartments have direct Access from the public space and parking, a condition especially relevant in a country where every family can have access to an automobile.
Project Details:
Name: 70 HOUSING UNITS
Status: Under construction
Location: Monterrey (México)
Land area: 6.591m²
Initial house: 40m²
Final house: 76.6m²
Initial duplex: 40m²
Expanded duplex: 76.6m²
Client: Instituto de la vivienda de Nuevo León (IVNL)
Engineering: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Urbanization and specialization: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Restrictions: Santa Catarina is a city of 230,000 inhabitants, located in the state of Nuevo León, in the northwest of Mexico. This project is Elemental’s first outside of Chile.
Monterrey from elementalchile on Vimeo.
The Government of Nuevo León, México, commissioned us to design a group of 70 homes on a site of .6 hectars in a middle class neighborhood in Santa Catarina. The required density suggested the application of the typology we developed for Iquique. However, the climate in Santa Catarina is very different from the northern dessert climate of Chile. The 600 mm of annual rainfall required us to adapt our proposal to this new question.
The commission to develop this middle class neighborhood with the financing of US$20,000 per dwelling (almost double the funds we had for the housing projects built by Elemental in Chile). However, the construction standards and building codes significantly raise the construction costs. In this case, it was pertinent to use the strategy of investing state resources to build “the difficult half” of the home, especially given the capacity do-it-yourself building observed in Mexico, ensuring a promising future for the expansions.
The Project: ELEMENTAL Monterrey consists of a three-story continuous building that in section superimposes a home (first floor) with a two-story apartment above (2nd and 3rd story). Both units are designed to technically and economically facilitate the final middle class standard of which we will hand over the “first half” (40 m2). In this sense, the difficult parts of the house (bathrooms, kitchen, stairs, and dividing walls) are designed for the expanded scenario, that is, for a home of more than 58 m2 approx. and an apartment of approximately 76 m2.
Secondly, given that almost 50% of the m2 of the complex will be self-built, this building is porous so that the growth can occur within the structure. On one hand we want to frame and give rhythm (more than control) to the spontaneous construction so as to avoid deterioration of the urban environment over time, and also make the process of expansions for each family easier. The proposed continuous roof above the volumes and voids protects the expansion zones from rain and ensures a definitive profile of the building toward the public space.
Third, experience tells us that in lower class neighborhoods the green spaces tend to be “earth spaces,” due to the scarcity of maintenance and the distance that exists between green space and the home that makes it difficult for neighbors to take care of. What we did in this case was to surround the green space with building, reducing the distance between communal space and the home to a minimum. This permitted us to define a collective space with secure Access that gives space to the social network and generates favorable conditions for maintenance and care.
All the apartments have direct Access from the public space and parking, a condition especially relevant in a country where every family can have access to an automobile.
Project Details:
Name: 70 HOUSING UNITS
Status: Under construction
Location: Monterrey (México)
Land area: 6.591m²
Initial house: 40m²
Final house: 76.6m²
Initial duplex: 40m²
Expanded duplex: 76.6m²
Client: Instituto de la vivienda de Nuevo León (IVNL)
Engineering: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Urbanization and specialization: Área de Proyectos e Innovación tecnológica, IVNL
Monday, March 15, 2010
Saturday, March 13, 2010
Reportan un déficit de casas???
De no construirse suficiente vivienda en el País, el Infonavit se vería imposibilitado de alcanzar su meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
De acuerdo con un estudio elaborado por el organismo, el Instituto enfrenta un déficit de 215 mil 367 casas en el mercado para satisfacer la demanda de los trabajadores en este año.
Al 31 de enero se requieren 415 mil 950 viviendas para lograr la meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
Para satisfacer esa demanda, explica el organismo, el 80 por ciento se otorga con proyectos propios y existe una oferta disponible de 117 mil 394 viviendas.
De esta oferta construida por desarrolladores, el 41 por ciento tiene un avance del cero por ciento, el 27 por ciento está en un proceso de avance menor al 80 por ciento y el 32 por ciento está por finalizarse.
Por segmento, el Infonavit reporta un déficit de 155 mil 834 viviendas para trabajadores que ganan menos de 4 veces el sala- rio mínimo, en el caso de Nuevo León el faltante es de 18 mil 750.
Para los trabajadores que ganan más de 4 salarios mínimos hasta 11, existe un déficit de 49 mil 582 viviendas, de las cuales 7 mil 673 es el faltante en Nuevo León.
Y para satisfacer la demanda de vivienda de trabajadores que perciben más de 11 veces el salario mínimo, el déficit es de 9 mil 951 viviendas y mil 463 es el faltante en Nuevo León.
El Infonavit señala que las entidades que presentan mayor déficit son Nuevo León, Jalisco, Chihuahua y Baja California.
El organismo informa que la oferta registrada disponible muestra ya la desaceleración prevista en el 2009.
“Mientras la inscripción al Registro Único de Vivienda muestra un incremento de 128 por ciento, comparando enero del 2010 con respecto al 2009, el registro de la vivienda marcada para Infonavit se mantiene constante”, expresa.
por Alicia Díaz
De acuerdo con un estudio elaborado por el organismo, el Instituto enfrenta un déficit de 215 mil 367 casas en el mercado para satisfacer la demanda de los trabajadores en este año.
Al 31 de enero se requieren 415 mil 950 viviendas para lograr la meta de otorgar 475 mil créditos en el 2010.
Para satisfacer esa demanda, explica el organismo, el 80 por ciento se otorga con proyectos propios y existe una oferta disponible de 117 mil 394 viviendas.
De esta oferta construida por desarrolladores, el 41 por ciento tiene un avance del cero por ciento, el 27 por ciento está en un proceso de avance menor al 80 por ciento y el 32 por ciento está por finalizarse.
Por segmento, el Infonavit reporta un déficit de 155 mil 834 viviendas para trabajadores que ganan menos de 4 veces el sala- rio mínimo, en el caso de Nuevo León el faltante es de 18 mil 750.
Para los trabajadores que ganan más de 4 salarios mínimos hasta 11, existe un déficit de 49 mil 582 viviendas, de las cuales 7 mil 673 es el faltante en Nuevo León.
Y para satisfacer la demanda de vivienda de trabajadores que perciben más de 11 veces el salario mínimo, el déficit es de 9 mil 951 viviendas y mil 463 es el faltante en Nuevo León.
El Infonavit señala que las entidades que presentan mayor déficit son Nuevo León, Jalisco, Chihuahua y Baja California.
El organismo informa que la oferta registrada disponible muestra ya la desaceleración prevista en el 2009.
“Mientras la inscripción al Registro Único de Vivienda muestra un incremento de 128 por ciento, comparando enero del 2010 con respecto al 2009, el registro de la vivienda marcada para Infonavit se mantiene constante”, expresa.
por Alicia Díaz
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